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Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne de 6 appartements situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements offrent des surfaces allant de 95 m² à 145 m², avec des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement Pmr, garantissant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie de la classe énergétique A+, chauffage au gaz au sol, chaudière individuelle, triple vitrage et façade isolante. Chaque appartement dispose d'une loggia, permettant de profiter d'un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Découvrez ce magnifique duplex de 140 m² (Lot 6) se compose : 2ème étage : - Hall d'entrée de 2,64 m² - Spacieux séjour/cuisine de 58 m² avec accès à une loggia de 14,48 m² - Débarras de 3,82 m² - 1ère chambre de 14,74 m² - 2ème chambre de 10 m² - Salle de bain avec toilette de 5,53 m² 3ème étage : - Suite parentale de 33 m² avec dressing et bureau - Salle de bain de 4,89 m² - Cave de 7,92 m² - Garage de 21 m² Parties communes : Buanderie, local à poubelles, ascenseur. Peb A+, chauffage au sol au gaz de ville, chaudière individuelle.

Property for sale - Felice Capraro Immobilière offers you this 2-bedroom apartment, located in a new residence in Arlon. The apartment is composed as follows: - A large 34 m² living room - Two bedrooms (16 m² and 13 m²) - A bathroom - Separate Wc - 9 m² terrace - 4 m² cellar Quality features : Complete video intercom system Concrete slabs Natural gas condensing boiler Individual electric hot water tank Located in a quiet, sought-after residential neighborhood, this project benefits from immediate access to amenities: shops, restaurants, schools and public services. What's more, Arlon station, with its links to Brussels and Luxembourg, is close by, making it easy for you to get around. Please contact Felice Capraro for further information +352 621 251 398

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne comprenant 6 appartements, situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements, d'une surface allant de 95 m² à 145 m², offrent des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement adapté aux personnes à mobilité réduite (Pmr), assurant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie d'une classe énergétique A+, avec chauffage au sol alimenté par une chaudière individuelle au gaz, triple vitrage, et une façade isolante. Chaque appartement dispose d'une loggia, offrant un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Felice Capraro Immobilière vous propose à Athus, rue Floréal, un appartement 2 chambres avec terrasse de 15 m², cave et garage de 21 m² inclus. Description de l'appartement : Hall d'entrée Séjour avec cuisine ouverte : 56 m² Débarras : 3,72 m² Toilettes séparées Terrasse : 15 m² Hall de nuit : 4 m² Première chambre : 15 m² Deuxième chambre : 10 m² Salle de bains : 6 m² Annexes : Cave Garage : 21 m² Buanderie commune Caractéristiques supplémentaires : Peb : A Triple vitrage N’hésitez pas à nous contacter ! Site web : Téléphone : +352 621 251 398

Property for sale - ? For Sale - Exceptional property in Aubange (3 borders) ? Optimal visibility - Wooded park - Over 350 m² of living space - Plot of 72 ares 87 ca ImmoDoyen exclusively offers this remarkable property, ideally located along a main axis in the village of Aubange, offering visibility, accessibility and tranquility all at once. ? Ideal for a liberal profession - ? House with 4 facades - ? Exceptional wooded grounds ? Immersive virtual tour : ✅ Highlights : Strategic location: Aubange - at the crossroads of the Belgian, Luxembourg and French borders. Unique living environment: vast wooded park of almost 73 ares Ideal layout for self-employed professionals with dedicated space 5 bedrooms including a master suite - over 350 m² of living space + cellars + attic Easy access: bus stop 30 m away - Sncb train station 1.9 km away - A28 850 m away - E411 8 km away. ? Spaces composition: ? Basement - ± 70 m² Cellar hall - storeroom - games room - laundry room - boiler room - ventilated voids ? Ground floor - ± 182 m² Entrance hall - Wc - office - living room - dining room - fitted kitchen - 2-car garage - professional area: hall, Wc, waiting room, consultation room ? 1st floor - ± 113 m² Night hall - 5 bedrooms - bathroom - master suite with bathroom and Wc - attic - loft ⏫ 2nd floor Storage attic ? ️ Technical specifications : Built in 1980 - thermo concrete walls with central insulation Roof: artificial slate - fir-wood framework Double-glazed wood joinery - motorized garage doors Floors: concrete in basement, tiles and carpet on upper floors Electricity: not compliant - some renovation required ? Peb : D Unique code: Specific consumption: 262 kWh/m².an Total consumption: 110,184 kWh/year ? Environment & amenities: Quiet, well-kept residential neighborhood close to everything. Close to Arlon, Messancy, Mont-Saint-Martin and the Pôle Européen de Développement. Shops, schools, nurseries, public transport and main roads in the immediate vicinity ? This property is ideal for : A family looking for space and greenery A self-employed professional An investor looking for a high-potential frontier property ? Availability: to be agreed ? Info & visits : Frédéric Doyen - ? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange - G.D. Luxembourg ✉️ [] ? [] IPI : 517535

Property for sale - Felice Capraro Immobilière vous propose à Athus, rue Floréal, un appartement 2 chambres avec terrasse de 15 m², cave et garage de 21 m² inclus. Description de l'appartement : Hall d'entrée Séjour avec cuisine ouverte : 56 m² Débarras : 3,72 m² Toilettes séparées Terrasse : 15 m² Hall de nuit : 4 m² Première chambre : 15 m² Deuxième chambre : 10 m² Salle de bains : 6 m² Annexes : Cave Garage : 21 m² Buanderie commune Caractéristiques supplémentaires : Peb : A Triple vitrage N’hésitez pas à nous contacter ! Site web : Téléphone : +352 621 251 398

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette charmante Maison 3 façades à vendre à Athus (Aubange) Proche de la frontière luxembourgeoise dans un cadre Calme & lumineux Située dans un quartier paisible, vous profiterez d'un équilibre parfait entre confort et cadre de vie serein Sur une parcelle de 8a20ca, elle offre +/- 151 m2 habitables pour une surface totale de +/- 222 m2 Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec Wc séparée, un salon chaleureux, une salle à manger avec poêle à pellets ouvert sur une cuisine lumineuse donnant accès à la terrasse et au jardin exposé Sud-Ouest Une buanderie, un atelier et des caves complètent ce niveau À l’étage : 2 chambres et une salle de bain, + une suite parentale avec coin dressing et grenier pouvant accueillir une salle d’eau ou un bureau À l’arrière, un garage indépendant accessible par une impasse via la rue de la Cabine permet un stationnement aisé et sécurisé Rénovations importantes déjà réalisées : toiture et isolation neuves de 2022 Quartier calme à proximité de toutes commodités, Frontière luxembourgeoise à quelques minutes Plus d'infos, photos, visite virtuelle, Peb D, Rapport électrique non-conforme sur demande, ou pour une visite : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N° Ipi agent : 518244 Estimation offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous faire découvrir dans un quartier calme, à proximité immédiate des écoles et de la gare cette maison familiale de 139 m², bâtie sur un terrain de 1,50 ares. Elle offre 5 chambres spacieuses : 11,7 m², 10,15 m², 14 m², 15,8 m² à l’étage, et une chambre de 13,6 m² au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale, avec son propre dressing de 4 m². La salle de bain est équipée d’une baignoire, lavabo et Wc. Le salon avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, et la cuisine équipée est prête à l’emploi. À l’extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours. Un garage ainsi qu’un grenier viennent compléter ce bien PEB D Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 276 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 48.268 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous présenter à Aubange rue Léon Thommes une superbe maison récemment rénovée offrant 200 m² habitables sur un terrain de 2,85 ares. Rénovée avec soin, cette habitation allie charme, confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain (douche, lavabo). Une seconde salle de bain, équipée d’une baignoire et d’un Wc, est accessible depuis le hall de nuit, idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour lumineux avec salon et salle à manger, agrémenté d’un agréable feu ouvert, ainsi qu’une grande cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin, parfaits pour les moments de détente. Un bureau avec accès direct au jardin offre un espace calme pour le télétravail ou une activité indépendante. Le grenier facilement accessible par des escalier, constitue un bel espace à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau…). En sous-sol, vous disposez de caves pratiques pour le rangement et de deux garages. Située dans un quartier calme, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, cette maison est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Caractéristiques techniques : Peb : E Code Peb : Consommation spécifique : 411 kWh/m²·an Consommation totale : 120.125 kWh/an Sous certaines conditions, il est possible de bénéficier des droits d'enregistrement réduits à 3%. Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuel. Elles ne dispensent pas les intéressés de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur rendez-vous : ? ? ? Immo Doyen – Ipi : 518959

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette maison en plein centre du charmant village de Sélange, commune de Messancy, à 2km de la frontière Luxembourgeoise, cette vaste bâtisse à rénover offre un énorme potentiel de transformation Sis sur un terrain de 12 ares 43 ca, elle dispose de ± 421 m² brut dont ± 192 m² habitables, à moduler selon vos envies Ce bâtiment, au passé riche, a connu plusieurs affectations : Ancien logement bi-familial : une habitation au rdc & une à l’étage Ancienne boulangerie : avec atelier de production à l’arrière & espace magasin à l’avant Idéale pour une grande habitation unifamiliale, une maison bi-familiale ou encore pour un projet professionnel ou mixte (commerce + habitation), suivant les autorisations de la commune Cette maison représente une opportunité pour les amateurs de rénovation Atouts : Environnement paisible et rural, tout en étant proche des commodités Grand terrain avec volumes impressionnants Projet libre d’architecte et d’entrepreneur Plus d'infos, photos, visite virtuelle, plans, Peb D, rapport électrique non conforme, ou pour organiser une visite : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N° Ipi agent : 518244 N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Felice Capraro Immobilière vous propose cette spacieuse maison unifamiliale, entièrement rénovée en 2020, située dans un quartier recherché d’Arlon, à proximité directe du centre-ville, des écoles, commerces et transports. Cette maison lumineuse et confortable offre une surface brute de ±270 m² et se compose comme suit : Composition du bien Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant Grand double séjour avec parquet Cuisine indépendante, full équipée et haut de gamme, avec accès direct à la terrasse orientée sud WC séparé 1er étage : Palier Salle de bain avec baignoire et douche 3 chambres confortables 2e étage : Palier de nuit 2 chambres supplémentaires Sous-sol : Caves de rangement Buanderie Atelier ou espace de stockage Extérieurs : Terrasse ensoleillée (orientation sud) Jardin privatif 3 emplacements de parking Caractéristiques techniques PEB : Classe C – 247 kWh/m².an Consommation théorique : 62 736 kWh/an Surface de plancher chauffée : 254 m² Emissions Co₂ : 11 569 kg/an soit 46 kg/m².an Installation électrique conforme (rapport Certinergie – valable jusqu’en 2047) Double vitrage performant : châssis Pvc triple vitrage & Velux (Ug = 1,1 à 1,4 W/m².K) Chaudière gaz à condensation N'hésitez pas à nous contacter par e-mail : felice.caprarcimmo.lu +352 621 251 398.

Property for sale - Felice Capraro Immobilière offers you this charming 4-sided detached house for sale, ideally located in the commune of Arlon. Layout: First floor: Entrance hall Bright living room with direct access to terrace Spacious rounded terrace, perfect for enjoying the garden and unobstructed view Separate kitchen with access to terrace Bathroom with WC Study Two bedrooms First floor : Night hall Three additional bedrooms Bathroom Basement : Large garage Cellar Technical data: 4-sided free-standing house Double-glazed windows Oil-fired heating Land of 24 ares Year of construction: 1971 Located in a quiet residential area, rue de Sesselich, this house benefits from a verdant environment yet is within easy reach of the center of Arlon. Schools, shops, public transport and the train station are all just a few minutes away, offering a practical and pleasant living environment, perfect for a family. For further information or to arrange a viewing, please contact Felice Capraro on +352 621 251 398 or by e-mail at felice.caprarcimmo.lu.

Property for sale - Felice Capraro vous présente le lot 3 d’un projet récemment achevé à Messancy Découvrez cette maison neuve, parfaitement finalisée, qui allie confort, fonctionnalité et performance énergétique. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux de 10 m² Grand garage de 32 m² Deux caves Buanderie 1er étage : Palier Bureau de 10 m² Séjour lumineux de 45 m² avec accès à une grande terrasse de 32 m² Cuisine ouverte sur le séjour (10 m²) Toilettes séparées 2e étage : Hall de nuit Toilettes séparées Chambre parentale de 17 m² Salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche 2ème chambre 12m2, 3ème chambre 13m2, 4ème chambre 9m2. 3e étage : Palier Grand grenier aménageable selon vos envies 40m2 : salle de loisirs, bureau, salle de sport, etc. Débarras Informations complémentaires : Surface nette habitable : 227 m² Superficie du jardin : 3 ares 14 centiares Classe énergétique : Peb A/A Cette maison basse énergie est équipée de : Système de ventilation double flux Triple vitrage garantissant une isolation thermique et acoustique optimale Isolation phonique renforcée Elle représente une combinaison idéale de design, technologie moderne et efficacité énergétique. N'hésitez pas nous contacter +352 621 251 398 ou par e-mail felice.caprarcimmo.lu Numéro Ipi : 515973

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous présenter, cette maison 3 façades de 120 m² proche des écoles et du centre-ville sur un terrain de 4,3 ares offrant un cadre de vie pratique. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’un salon, d’une buanderie et d’une cuisine avec espace pour manger et d'une cave. Le grand jardin clôturé avec terrasse et chalet de rangement complète agréablement l’extérieur. Côté technique : maison bien isolée (Peb C), chauffage central au gaz, poêle à pellets au rez-de-chaussée et 8 panneaux photovoltaïques (puissance 1920 Wc), pour un meilleur confort énergétique au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la moderniser à votre goût. PEB C Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 240 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 43.834 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Immodoyen à le plaisir de vous présenter à Athus, dans la paisible Rue des Sports une charmante maison 3 façades sur un terrain de 2a 13 ca d’une superficie de 122m² (suivant Peb) idéale pour une famille ou un premier achat. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et Wc, d’un salon chaleureux équipé d’un insert à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine entièrement équipée. Une toilette supplémentaire se trouve au rez de chaussée. Le bien dispose également de caves sur toute la superficie, incluant un garage pratique avec porte sectionnelle. Le grand grenier offre un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos besoins. À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse donnant sur une cour aménagée en contrebas, parfaite pour vos moments de détente. Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier calme et proche des commodités. PEB F Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 465 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 56.784 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Felice Capraro Immobilière offers you this charming 4-sided freehold house, located in Musson, in a green and peaceful environment, with a magnificent garden planted with trees. Ideal for families or those seeking peace and quiet, this property offers spacious accommodation and a pleasant living environment. Interior layout First floor : Welcoming entrance hall Large, bright living room with lounge and dining area Large veranda opening onto terrace and garden Separate, fully-equipped kitchen Tiled shower room Separate Wc 1 bedroom 1st floor : Night hall 3 comfortable bedrooms Separate toilet Attic : Possibility of creating a large master suite Exterior and equipment Superb wooded garden 9a 30ca Total land (house + garden) 11a 01ca Large south-facing terrace Private courtyard with parking for several vehicles Garage Garden shed for tool storage Gas central heating Double-glazed windows For further information or to arrange a viewing, please contact Felice Capraro: +352 621 251 398 / felice.caprarcimmo.lu

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous présenter cette maison 4 façades située dans un environnement calme et verdoyant à la Rue Hansel à Aubange, elle vous séduira par ses beaux volumes et son agréable terrain arboré de 14 ares. Avec une superficie habitable de 207 m² (selon Peb), elle offre un espace de vie confortable et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un Wc séparé ainsi qu’une salle de bain, 2 chambres. À l’étage, deux chambres spacieuses et un grenier aménageable laissent place à de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison dispose également de caves sur toute la superficie du bâtiment, idéales pour le stockage ou un espace de loisirs, ainsi qu’un grand garage équipé d’une porte électrique. Le bien bénéficie d’un très bon Peb D, un atout rare pour une maison de cette génération. La maison est équipée d'un système d'alarme. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les volumes généreux, le cadre verdoyant et le potentiel d’aménagement en font une opportunité idéale pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé. PEB D Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 321 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 66.414 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - L’Agence Felice Capraro Immobilière vous présente cette maison d’architecte unique, située sur les hauteurs de Harnoncourt, dans un cadre verdoyant de 30 ares, à la lisière de la forêt, avec une vue imprenable sur la nature. Un espace de vie lumineux et paisible Spacieuse et baignée de lumière, cette maison offre un cadre idéal pour les amateurs de calme, de grands volumes et de lumière naturelle. Toutes les pièces ont été pensées pour assurer confort et bien-être, en lien direct avec l’extérieur. Agencement de la maison Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant Double garage motorisé (36 m²) avec borne de recharge WC séparé Rez-de-jardin : Séjour de 45 m² avec plafond cathédrale (5 m) et poêle à bois Deux terrasses (orientées No et So) accessibles par de grandes baies vitrées Jacuzzi inclus Cuisine équipée avec îlot central et réserve 1er étage : Mezzanine de 25 m² (idéal bureau) Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque Trois chambres confortables 2e étage : Hall de nuit Grande chambre lumineuse avec vue panoramique sur le village Extérieurs et équipements Terrain arboré de 30 ares Deux terrasses bien exposées 30 panneaux photovoltaïques Garage double motorisé Un quartier calme et bien situé Située dans le Chemin des Roses. ? Contact : Felice Capraro – +352 621 251 398 ? felice.caprarcimmo.lu

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette Maison de caractère avec un charme fou et une vue imprenable à Guerlange, commune d'Aubange, à 2 km de la frontière luxembourgeoise, elle vous séduira par son cachet unique et son cadre exceptionnel Érigée sur une belle parcelle de 13 ares 90, cette demeure de +/- 300m2 brute allie espace, luminosité et confort Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec vestiaire et toilette séparée La cuisine et le séjour spacieux et lumineux vous invite à la détente et s’ouvre sur une véranda et une terrasse exposée sud-ouest, idéales pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres, un dressing et une salle de bain Un grenier non aménagé offre un potentiel supplémentaire selon vos besoins Au sous-sol, vous trouverez un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que 3 buanderies À l’extérieur, plusieurs places de parking complètent ce bien Cette maison est une opportunité rare alliant charme, espace et situation idéale Ne tardez pas à la découvrir ! Plus d'infos, Peb D : Jonathan.clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / Numéro Ipi : 518244 N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Immodoyen vous fait découvrir cette superbe villa dans un quartier résidentiel du village de Messancy. Idéale pour les familles, elle offre de vastes espaces et un gros potentiel de rénovation. Les photos, retravaillées par home staging, révèlent le grand potentiel de cette maison La villa comprend, un grand séjour/salle à manger attenant à un agréable cuisine équipée, un agréable hall d’entrée desservant le rez de la maison avec un grand escalier amenant à l’étage, 4 chambres, dont une chambre parentale au rez-de-chaussée avec sa salle de bain attenante. À l'étage, trois chambres idéales pour les enfants avec hall de nuit et leur propre salle de douche. La propriété dispose de grandes caves et d'un garage au niveau de la route. Le jardin clôturé avec terrasse et banne solaire offre sécurité et intimité. Bien que des rénovations soient nécessaires, le potentiel est immense grâce à la superficie généreuse des pièces. Située près des commodités et des écoles, cette villa promet un cadre de vie agréable. PEB D Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 292 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 76.590 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Ideally located, this three-storey building offers an excellent investment opportunity with an attractive rental yield. Features : - First floor: fully equipped and functional restaurant, ideal for a catering project or any other commercial activity. - Restaurant with function room - Veranda - Kitchen area - Bathroom - Cellar - Terrace -1st floor: A spacious 98 m² apartment, comprising a kitchen, a bright living room, a bedroom and a bathroom/toilet. -2nd floor: A second 105 m² apartment, featuring a large living room, 3 bedrooms, bathroom, shower room and separate toilet. This building is ideal for an investor wishing to run a business while benefiting from rental income from the apartments. Virtual visit available on our website. Before you visit, our financial department will help you check your financing. For more information or to arrange a visit, today Felice Capraro - felice.caprarcimmo.lu / +352 621 251 398. Mathieu Tisaurin - mathieu.tisauricimmo.lu / +352 691 148 967.

Property for sale - Immodoyen vous propose une maison proche de la gare d’Athus. Cette maison 3 façades à rénover offre de beaux volumes, idéale pour les personnes souhaitant un projet de rénovation avec beaucoup de potentiel. Caractéristiques principales : • Superficie du terrain : 9 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, etc.). • Chambres : 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Disposition des étages : • Rez-de-chaussée : 1 Salon spacieux, parfait pour des moments en famille , salle à manger, cuisine séparée à rénover, avec un potentiel pour un aménagement moderne, salle de bain avec baignoire, toilette séparée, hall d’entrée accueillant, distribuant les différentes pièces du rez-de-chaussée. • 1er étage : 2 chambres lumineuses et spacieuses, bureau pouvant servir de petit espace de travail. • 2ème étage : 2 autres chambres, parfaites pour des enfants, des invités ou des espaces supplémentaires, grenier offrant une opportunité de stockage ou la possibilité d'être aménagé selon vos besoins. • Belle hauteur sous plafond : Grande hauteur sous plafond dans les pièces de vie, apportant lumière et espace. • Garage : Garage privatif avec accès direct à la maison. • Cave : Cave spacieuse idéale pour du rangement supplémentaire ou une pièce de stockage. • Chaudière récente : Chauffage assuré par une chaudière moderne et efficace. • Rénovation à prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser l’intérieur. PEB E N° Consommation totale énergie primaire : 75.140 kwh/an Consommation spécifique énergie primaire : 342 kwh/m2.an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = via email: = IPI : 518959

Property for sale - A Messancy (Be) C'est dans une rue passante que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg en partenariat avec Madame Palmisano de l'agence ThreeImmo Luxembourg a sélectionné pour vous en Exclusivité : Ce terrain constructible de +/- 3 ha Commodités: Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc... HONORAIRES Agence Inclus (H.A.I : charge VENDEUR). Nous sommes disponibles : - Ely Durot au +352.661.416.161 ou par mail durot.elg- - Nathacia et Sandro Giovagnoli au +352.621.610.227 ou par mail contacg- Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : - Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely Durot Agent immobilier certifié France/Luxembourg (Rcsl B282052, Tva Lu, société Ely Sarl-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (Rcsl B149382, Tva Lu, société Nathacia Sarl) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 Dudelange)

Property for sale - Felice Capraro Immobilière vous propose cette magnifique propriété de 24 ares de terrain arboré, offrant une vue exceptionnelle. Le jardin et la terrasse orientés plein sud disposent d'une cuisine d'été. Construite en 1994, la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier en verre sur mesure. Séjour lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger traversante, donnant sur une grande terrasse orientée sud avec vue sur la piscine et sa terrasse adjacente. Buanderie. Atelier pouvant être aménagé en espace professionnel ou en quatrième chambre. Premier étage : Palier de nuit. Salle de bains marocaine incroyable avec baignoire et douche, double vasque et rangements intégrés. Grande chambre avec dressing aménagé. Deux autres chambres. Extérieur : Cinq places de parking devant la maison. Garage. Atelier. Cuisine d'été équipée. Piscine. Deux terrasses. Jardin. Informations complémentaires : Peb : D Électricité conforme Pour plus d'informations, veuillez contacter Felice Capraro au +352 621 251 398. Numéro Ipi : 515973.