Real estate Athus: 17 properties and houses for sale

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne de 6 appartements situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements offrent des surfaces allant de 95 m² à 145 m², avec des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement Pmr, garantissant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie de la classe énergétique A+, chauffage au gaz au sol, chaudière individuelle, triple vitrage et façade isolante. Chaque appartement dispose d'une loggia, permettant de profiter d'un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Découvrez ce magnifique duplex de 140 m² (Lot 6) se compose : 2ème étage : - Hall d'entrée de 2,64 m² - Spacieux séjour/cuisine de 58 m² avec accès à une loggia de 14,48 m² - Débarras de 3,82 m² - 1ère chambre de 14,74 m² - 2ème chambre de 10 m² - Salle de bain avec toilette de 5,53 m² 3ème étage : - Suite parentale de 33 m² avec dressing et bureau - Salle de bain de 4,89 m² - Cave de 7,92 m² - Garage de 21 m² Parties communes : Buanderie, local à poubelles, ascenseur. Peb A+, chauffage au sol au gaz de ville, chaudière individuelle.

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne comprenant 6 appartements, situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements, d'une surface allant de 95 m² à 145 m², offrent des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement adapté aux personnes à mobilité réduite (Pmr), assurant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie d'une classe énergétique A+, avec chauffage au sol alimenté par une chaudière individuelle au gaz, triple vitrage, et une façade isolante. Chaque appartement dispose d'une loggia, offrant un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Felice Capraro Immobilière vous propose à Athus, rue Floréal, un appartement 2 chambres avec terrasse de 15 m², cave et garage de 21 m² inclus. Description de l'appartement : Hall d'entrée Séjour avec cuisine ouverte : 56 m² Débarras : 3,72 m² Toilettes séparées Terrasse : 15 m² Hall de nuit : 4 m² Première chambre : 15 m² Deuxième chambre : 10 m² Salle de bains : 6 m² Annexes : Cave Garage : 21 m² Buanderie commune Caractéristiques supplémentaires : Peb : A Triple vitrage N’hésitez pas à nous contacter ! Site web : Téléphone : +352 621 251 398

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette charmante Maison 3 façades à vendre à Athus (Aubange) Proche de la frontière luxembourgeoise dans un cadre Calme & lumineux Située dans un quartier paisible, vous profiterez d'un équilibre parfait entre confort et cadre de vie serein Sur une parcelle de 8a20ca, elle offre +/- 151 m2 habitables pour une surface totale de +/- 222 m2 Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec Wc séparée, un salon chaleureux, une salle à manger avec poêle à pellets ouvert sur une cuisine lumineuse donnant accès à la terrasse et au jardin exposé Sud-Ouest Une buanderie, un atelier et des caves complètent ce niveau À l’étage : 2 chambres et une salle de bain, + une suite parentale avec coin dressing et grenier pouvant accueillir une salle d’eau ou un bureau À l’arrière, un garage indépendant accessible par une impasse via la rue de la Cabine permet un stationnement aisé et sécurisé Rénovations importantes déjà réalisées : toiture et isolation neuves de 2022 Quartier calme à proximité de toutes commodités, Frontière luxembourgeoise à quelques minutes Plus d'infos, photos, visite virtuelle, Peb D, Rapport électrique non-conforme sur demande, ou pour une visite : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N° Ipi agent : 518244 Estimation offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous faire découvrir dans un quartier calme, à proximité immédiate des écoles et de la gare cette maison familiale de 139 m², bâtie sur un terrain de 1,50 ares. Elle offre 5 chambres spacieuses : 11,7 m², 10,15 m², 14 m², 15,8 m² à l’étage, et une chambre de 13,6 m² au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale, avec son propre dressing de 4 m². La salle de bain est équipée d’une baignoire, lavabo et Wc. Le salon avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, et la cuisine équipée est prête à l’emploi. À l’extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours. Un garage ainsi qu’un grenier viennent compléter ce bien PEB D Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 276 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 48.268 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous présenter, cette maison 3 façades de 120 m² proche des écoles et du centre-ville sur un terrain de 4,3 ares offrant un cadre de vie pratique. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’un salon, d’une buanderie et d’une cuisine avec espace pour manger et d'une cave. Le grand jardin clôturé avec terrasse et chalet de rangement complète agréablement l’extérieur. Côté technique : maison bien isolée (Peb C), chauffage central au gaz, poêle à pellets au rez-de-chaussée et 8 panneaux photovoltaïques (puissance 1920 Wc), pour un meilleur confort énergétique au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la moderniser à votre goût. PEB C Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 240 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 43.834 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Immodoyen à le plaisir de vous présenter à Athus, dans la paisible Rue des Sports une charmante maison 3 façades sur un terrain de 2a 13 ca d’une superficie de 122m² (suivant Peb) idéale pour une famille ou un premier achat. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et Wc, d’un salon chaleureux équipé d’un insert à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine entièrement équipée. Une toilette supplémentaire se trouve au rez de chaussée. Le bien dispose également de caves sur toute la superficie, incluant un garage pratique avec porte sectionnelle. Le grand grenier offre un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos besoins. À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse donnant sur une cour aménagée en contrebas, parfaite pour vos moments de détente. Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier calme et proche des commodités. PEB F Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 465 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 56.784 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette Maison de caractère avec un charme fou et une vue imprenable à Guerlange, commune d'Aubange, à 2 km de la frontière luxembourgeoise, elle vous séduira par son cachet unique et son cadre exceptionnel Érigée sur une belle parcelle de 13 ares 90, cette demeure de +/- 300m2 brute allie espace, luminosité et confort Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec vestiaire et toilette séparée La cuisine et le séjour spacieux et lumineux vous invite à la détente et s’ouvre sur une véranda et une terrasse exposée sud-ouest, idéales pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres, un dressing et une salle de bain Un grenier non aménagé offre un potentiel supplémentaire selon vos besoins Au sous-sol, vous trouverez un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que 3 buanderies À l’extérieur, plusieurs places de parking complètent ce bien Cette maison est une opportunité rare alliant charme, espace et situation idéale Ne tardez pas à la découvrir ! Plus d'infos, Peb D : Jonathan.clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / Numéro Ipi : 518244 N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Immodoyen vous propose une maison proche de la gare d’Athus. Cette maison 3 façades à rénover offre de beaux volumes, idéale pour les personnes souhaitant un projet de rénovation avec beaucoup de potentiel. Caractéristiques principales : • Superficie du terrain : 9 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, etc.). • Chambres : 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Disposition des étages : • Rez-de-chaussée : 1 Salon spacieux, parfait pour des moments en famille , salle à manger, cuisine séparée à rénover, avec un potentiel pour un aménagement moderne, salle de bain avec baignoire, toilette séparée, hall d’entrée accueillant, distribuant les différentes pièces du rez-de-chaussée. • 1er étage : 2 chambres lumineuses et spacieuses, bureau pouvant servir de petit espace de travail. • 2ème étage : 2 autres chambres, parfaites pour des enfants, des invités ou des espaces supplémentaires, grenier offrant une opportunité de stockage ou la possibilité d'être aménagé selon vos besoins. • Belle hauteur sous plafond : Grande hauteur sous plafond dans les pièces de vie, apportant lumière et espace. • Garage : Garage privatif avec accès direct à la maison. • Cave : Cave spacieuse idéale pour du rangement supplémentaire ou une pièce de stockage. • Chaudière récente : Chauffage assuré par une chaudière moderne et efficace. • Rénovation à prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser l’intérieur. PEB E N° Consommation totale énergie primaire : 75.140 kwh/an Consommation spécifique énergie primaire : 342 kwh/m2.an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = via email: = IPI : 518959

Property for sale - Immeuble de commerce de 180 m² au Centre d'Athus Opportunité d'investissement avec loyer garanti! Découvrez cet immeuble de 180 m² idéalement situé au cœur d'Athus. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif intéressant. Caractéristiques : Surface Totale : 180 m² Surface Commerciale : 90 m², prête à être exploitée immédiatement - déjà louée Équipée d'une arrière boutique Logement ou atelier: 90 m² à rénover entièrement, offrant un potentiel pour créer des espaces de vie attractifs Localisation : Centre d'Athus, à proximité de toutes les commodités Avantages : Emplacement stratégique au centre d'Athus Commerce entièrement équipé et prêt à l'emploi Potentiel de développement pour divers types d'activités commerciales Proximité des transports et des commerces Opportunité de rénovation pour maximiser le rendement locatif Excellent investissement avec un rendement locatif intéressant Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Par le fait que l'immeuble est commercial, il n'y a pas de Peb disponible. Visites sur demande au: = +352/ = =

Property for sale - Description : Opportunité d'investissement exceptionnelle ! Découvrez cet immeuble mixte de 300 m² idéalement situé au cœur d'Athus. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif intéressant. Caractéristiques : Surface Totale : 300 m² Surface Commerciale : 100 m², prête à être exploitée immédiatement Équipée d'une réserve WC séparés Logement : 200 m² à rénover entièrement, offrant un potentiel immense pour créer des espaces de vie attractifs Localisation : Centre d'Athus, à proximité de toutes les commodités Avantages : Emplacement stratégique au centre d'Athus Commerce entièrement équipé et prêt à l'emploi Potentiel de développement pour divers types d'activités commerciales Proximité des transports et des commerces Opportunité de rénovation pour maximiser le rendement locatif Excellent investissement avec un rendement locatif intéressant Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI: 517835

Property for sale - Felice Capraro Immobilière vous propose ce magnifique appartement neuf de 2 chambres, situé à Athus, avec une livraison prévue pour mars 2025. Description du bien Hall d'entrée Séjour/cuisine spacieux de 58m² Terrasse de 17,42m² Débarras 1ère chambre de 15m² 2ème chambre de 11m² Salle de bains Toilette séparée Pour plus d'informations, contactez-nous : ? Téléphone : +352 621 251 398 ? Email : felice.caprarcimmo.lu

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne de 6 appartements situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements offrent des surfaces allant de 95 m² à 145 m², avec des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement Pmr, garantissant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie de la classe énergétique A+, chauffage au gaz au sol, chaudière individuelle, triple vitrage et façade isolante. Chaque appartement dispose d'une loggia, permettant de profiter d'un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Découvrez ce magnifique duplex de 140 m² (Lot 6) se compose : 2ème étage : - Hall d'entrée de 2,64 m² - Spacieux séjour/cuisine de 58 m² avec accès à une loggia de 14,48 m² - Débarras de 3,82 m² - 1ère chambre de 14,74 m² - 2ème chambre de 10 m² - Salle de bain avec toilette de 5,53 m² 3ème étage : - Suite parentale de 33 m² avec dressing et bureau - Salle de bain de 4,89 m² - Cave de 7,92 m² - Garage de 21 m² Parties communes : Buanderie, local à poubelles, ascenseur. Peb A+, chauffage au sol au gaz de ville, chaudière individuelle.

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne de 6 appartements situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements offrent des surfaces allant de 95 m² à 145 m², avec des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement Pmr, garantissant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie de la classe énergétique A+, chauffage au gaz au sol, chaudière individuelle, triple vitrage et façade isolante. Chaque appartement dispose de une ou deux loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Appartement 2ch Lot 4 de 100m2 avec Loggia de 17,42 m2 se compose : - Hall d'entrée - Séjour / cuisine de 58m2 avec un accès à une loggia de 17,42m2 - Toilette séparé et d'un débarras 3.78m2 - Hall de nuit 4m2, 1er chambre de 14.75m2, 2ème Chambre 10.14m2 - Cave de 11m2 - Garage de 21m2 inclus dans le prix de vente. - Surface nette : 100m2 - Surface Brut : 144m2 En commun :Local poubelle, buanderie. Les prix sont Htva est sous soumis au régime de 21% de tva

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne de 6 appartements situés Rue Floréal à Athus.Ces appartements offrent des surfaces allant de 95 m² à 145 m², avec des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement Pmr, garantissant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie de la classe énergétique A+, chauffage au gaz au sol, chaudière individuelle, triple vitrage et façade isolante. Chaque appartement dispose d'une loggia, permettant de profiter d'un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Duplex 3 chambres de 142 m² (Lot 5) se compose : 2ème étage : - Hall d'entrée de 2,78 m² - Spacieux séjour/cuisine de 57 m² avec accès à une loggia de 14,68 m² - Toilette séparée et débarras de 3,78 m² - Hall de nuit de 4,06 m² - 1ère chambre de 14,68 m² - 2ème chambre de 9,96 m² 3ème étage : - Grande suite parentale de 44 m² avec dressing, bureau, et salle de bain avec toilette de 4,89 m² - Cave de 10 m² et garage de 21 m² inclus dans le prix de vente -Surface nette : 142m2 - Surface brut 182m2 En commun :Local poubelle, buanderie. Les prix sont Htva est sous soumis au régime de 21% de tva

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne de 6 appartements situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements offrent des surfaces allant de 95 m² à 145 m², avec des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement Pmr, garantissant un confort moderne et éco-responsable. Chaque appartement dispose de deux loggia, permettant de profiter d'un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. La construction bénéficie de la classe énergétique A+, L'appartement 2ch Lot 2 se compose : - Hall d'entrée - Séjour de 58 m² avec cuisine ouverte, donnant accès aux deux loggias 9.26m2 et 7.96m2. - Hall de nuit de 3,84 m² - 1er chambre 12m2 et 2ème chambres 11m2 - Toilettes séparées - Débarras 3.80m2 - Salle de bain avec toilette 5.58m2 - Cave de 11 m² et garage de 20 m² inclus dans la prix de vente. - Surface nette : 95 m² Double Flux - Surface brute : 140 m² Chauffage au sol En commun :Local poubelle, buanderie. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Les prix sont Htva est sous soumis au régime de 21% de tva

Property for sale - Felice Capraro Immobilière et Ets Construction vous présentent un nouveau projet de construction moderne de 6 appartements situés Rue Floréal à Athus. Ces appartements offrent des surfaces allant de 95 m² à 145 m², avec des configurations de 2 à 3 chambres, dont un appartement Pmr, garantissant un confort moderne et éco-responsable. La construction bénéficie de la classe énergétique A+, chauffage au gaz au sol, chaudière individuelle, triple vitrage et façade isolante. Chaque appartement dispose d'une loggia, permettant de profiter d'un espace extérieur privé. Un garage et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'emplacement de ce projet est idéal, à seulement 5 minutes de la gare d’Athus et à 3 km de Rodange, offrant une proximité idéale avec les frontières et toutes les commodités de la commune d'Aubange. Cet appartement, d'une superficie nette de 100 m² (brute de 144 m²), se situe dans le Lot 3 et comprend : - Un hall d'entrée de 2,78 m². - Un grand séjour avec cuisine ouverte de 57 m², donnant accès à une loggia de 14,37 m². - Une toilette séparée et un débarras de 3,72 m². - Un hall de nuit de 4,06 m². - Deux chambres : la première de 14,72 m² et la deuxième de 10 m². - Une cave de 10 m² et un garage de 19,78 m². - Équipements : chaudière individuelle, double flux, chauffage au sol au gaz de ville, certificat Peb A+.

Property for sale - À vendre : Maison bel étage au centre d'Athus Prix de vente : 410.000€ Découvrez cette magnifique maison bel étage idéalement située au cœur d'Athus. Cette propriété est parfaite pour une famille ou pour exploiter une profession libérale grâce à son entrée séparée et son local professionnel aménagé avec des matériaux de qualité. Partiellement rénovée, cette maison allie charme et modernité. Caractéristiques principales : Localisation : Centre d'Athus, à 3 minutes à pied de la gare, proche des commerces, du parc et des écoles. Étage : 3 étages avec dalles en béton entre chaque niveau. Surface : Surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux. Chambres : 5 belles chambres spacieuses. Salle de bains : 1 salle de bains Cuisine et salon : Espaces de vie entièrement rénovés au au premier étage, avec des meubles de cuisine et de salon faits sur mesure par l'entreprise Morosini. Terrasse : Grande terrasse de 50 m² idéale pour des moments de détente en plein air. Jardin : Jardin de 100 m² avec chalet, parfait pour profiter des beaux jours et des activités en plein air. Local professionnel : Local aménagé avec des matériaux de qualité, parfait pour une profession libérale. Transports : À 3 minutes à pied de la gare. Commerces : Proche des commerces locaux. Éducation : Proximité immédiate des écoles. Loisirs : À deux pas du parc pour des activités en famille. Video Youtube: Année de construction : 1964 Revenu cadastral : 1370€ Panneaux photovoltaïques : 9 panneaux installés Chaudière : Chaudière à gaz installée en 2013 Peb : Classe énergétique C Code unique: Consommation spécifique énergie primaire: 249 kwh/m2.an Consommation théorique totale énergie primaire: 81661 kwh/an Cette maison offre un très beau cadre de vie . Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez : ? Immo B² Visite sur demande au : +352/ Email : Site Web : Ipi : 517535 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications.

Property for sale - Felice Capraro Immobilière offers you this 2-bedroom apartment, located in a new residence in Arlon. The apartment is composed as follows: - A large 34 m² living room - Two bedrooms (16 m² and 13 m²) - A bathroom - Separate Wc - 9 m² terrace - 4 m² cellar Quality features : Complete video intercom system Concrete slabs Natural gas condensing boiler Individual electric hot water tank Located in a quiet, sought-after residential neighborhood, this project benefits from immediate access to amenities: shops, restaurants, schools and public services. What's more, Arlon station, with its links to Brussels and Luxembourg, is close by, making it easy for you to get around. Please contact Felice Capraro for further information +352 621 251 398

Property for sale - Felice Capraro Immobilière offers you this 2-bedroom apartment, located in a new residence in Arlon. The apartment is composed as follows: - A large 36 m² living room - Two bedrooms (12 m² and 11 m²) - A 5.85 m² bathroom - Separate Wc - 9 m² terrace - Cellar 3.95 m2 Quality features : Complete video intercom system Concrete slabs Natural gas condensing boiler Individual electric hot water tank Located in a quiet, sought-after residential neighborhood, this project benefits from immediate access to amenities: shops, restaurants, schools and public services. What's more, Arlon station, with its links to Brussels and Luxembourg, is close by, making it easy for you to get around. Please contact Felice Capraro for further information +352 621 251 398

Property for sale - ? For Sale - Exceptional property in Aubange (3 borders) ? Optimal visibility - Wooded park - Over 350 m² of living space - Plot of 72 ares 87 ca ImmoDoyen exclusively offers this remarkable property, ideally located along a main axis in the village of Aubange, offering visibility, accessibility and tranquility all at once. ? Ideal for a liberal profession - ? House with 4 facades - ? Exceptional wooded grounds ? Immersive virtual tour : ✅ Highlights : Strategic location: Aubange - at the crossroads of the Belgian, Luxembourg and French borders. Unique living environment: vast wooded park of almost 73 ares Ideal layout for self-employed professionals with dedicated space 5 bedrooms including a master suite - over 350 m² of living space + cellars + attic Easy access: bus stop 30 m away - Sncb train station 1.9 km away - A28 850 m away - E411 8 km away. ? Spaces composition: ? Basement - ± 70 m² Cellar hall - storeroom - games room - laundry room - boiler room - ventilated voids ? Ground floor - ± 182 m² Entrance hall - Wc - office - living room - dining room - fitted kitchen - 2-car garage - professional area: hall, Wc, waiting room, consultation room ? 1st floor - ± 113 m² Night hall - 5 bedrooms - bathroom - master suite with bathroom and Wc - attic - loft ⏫ 2nd floor Storage attic ? ️ Technical specifications : Built in 1980 - thermo concrete walls with central insulation Roof: artificial slate - fir-wood framework Double-glazed wood joinery - motorized garage doors Floors: concrete in basement, tiles and carpet on upper floors Electricity: not compliant - some renovation required ? Peb : D Unique code: Specific consumption: 262 kWh/m².an Total consumption: 110,184 kWh/year ? Environment & amenities: Quiet, well-kept residential neighborhood close to everything. Close to Arlon, Messancy, Mont-Saint-Martin and the Pôle Européen de Développement. Shops, schools, nurseries, public transport and main roads in the immediate vicinity ? This property is ideal for : A family looking for space and greenery A self-employed professional An investor looking for a high-potential frontier property ? Availability: to be agreed ? Info & visits : Frédéric Doyen - ? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange - G.D. Luxembourg ✉️ [] ? [] IPI : 517535

Property for sale - Felice Capraro Immobilière vous propose à Athus, rue Floréal, un appartement 2 chambres avec terrasse de 15 m², cave et garage de 21 m² inclus. Description de l'appartement : Hall d'entrée Séjour avec cuisine ouverte : 56 m² Débarras : 3,72 m² Toilettes séparées Terrasse : 15 m² Hall de nuit : 4 m² Première chambre : 15 m² Deuxième chambre : 10 m² Salle de bains : 6 m² Annexes : Cave Garage : 21 m² Buanderie commune Caractéristiques supplémentaires : Peb : A Triple vitrage N’hésitez pas à nous contacter ! Site web : Téléphone : +352 621 251 398

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous présenter à Aubange rue Léon Thommes une superbe maison récemment rénovée offrant 200 m² habitables sur un terrain de 2,85 ares. Rénovée avec soin, cette habitation allie charme, confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain (douche, lavabo). Une seconde salle de bain, équipée d’une baignoire et d’un Wc, est accessible depuis le hall de nuit, idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour lumineux avec salon et salle à manger, agrémenté d’un agréable feu ouvert, ainsi qu’une grande cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin, parfaits pour les moments de détente. Un bureau avec accès direct au jardin offre un espace calme pour le télétravail ou une activité indépendante. Le grenier facilement accessible par des escalier, constitue un bel espace à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau…). En sous-sol, vous disposez de caves pratiques pour le rangement et de deux garages. Située dans un quartier calme, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, cette maison est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Caractéristiques techniques : Peb : E Code Peb : Consommation spécifique : 411 kWh/m²·an Consommation totale : 120.125 kWh/an Sous certaines conditions, il est possible de bénéficier des droits d'enregistrement réduits à 3%. Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuel. Elles ne dispensent pas les intéressés de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur rendez-vous : ? ? ? Immo Doyen – Ipi : 518959

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette maison en plein centre du charmant village de Sélange, commune de Messancy, à 2km de la frontière Luxembourgeoise, cette vaste bâtisse à rénover offre un énorme potentiel de transformation Sis sur un terrain de 12 ares 43 ca, elle dispose de ± 421 m² brut dont ± 192 m² habitables, à moduler selon vos envies Ce bâtiment, au passé riche, a connu plusieurs affectations : Ancien logement bi-familial : une habitation au rdc & une à l’étage Ancienne boulangerie : avec atelier de production à l’arrière & espace magasin à l’avant Idéale pour une grande habitation unifamiliale, une maison bi-familiale ou encore pour un projet professionnel ou mixte (commerce + habitation), suivant les autorisations de la commune Cette maison représente une opportunité pour les amateurs de rénovation Atouts : Environnement paisible et rural, tout en étant proche des commodités Grand terrain avec volumes impressionnants Projet libre d’architecte et d’entrepreneur Plus d'infos, photos, visite virtuelle, plans, Peb D, rapport électrique non conforme, ou pour organiser une visite : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N° Ipi agent : 518244 N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Felice Capraro vous présente le lot 2 d’un projet récemment achevé à Messancy Découvrez cette maison neuve, parfaitement finalisée, qui allie confort, fonctionnalité et performance énergétique. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux de 10 m² Grand garage de 32 m² Deux caves Buanderie 1er étage : Palier Bureau de 10 m² Séjour lumineux de 43 m² avec accès à une grande terrasse de 32 m² Cuisine ouverte sur le séjour (10 m²) Toilettes séparées 2e étage : Hall de nuit Toilettes séparées Chambre parentale de 17 m² Salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche Deux autres chambres de 13 m² et 12 m² 3e étage : Palier Grand grenier aménageable selon vos envies : salle de loisirs, bureau, salle de sport, etc. Débarras Informations complémentaires : Surface nette habitable : 227 m² Superficie du jardin : 3 ares 14 centiares Classe énergétique : Peb A/A Cette maison basse énergie est équipée de : Système de ventilation double flux Triple vitrage garantissant une isolation thermique et acoustique optimale Isolation phonique renforcée Elle représente une combinaison idéale de design, technologie moderne et efficacité énergétique. N'hésitez pas nous contacter +352 621 251 398 ou par e-mail felice.caprarcimmo.lu Numéro Ipi : 515973