Real estate Athus: 4 properties and houses for sale

Property for sale - Immodoyen vous présente ce lumineux duplex 3 chambres situé 5 Grand-Rue à Athus, à seulement 100 mètres de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités. Offrant une superficie habitable d’environ 135 m², il se compose d’un séjour convivial prolongé par une terrasse idéale pour vos moments en extérieur, d’une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, d’un bureau parfait pour le télétravail ou une activité créative, d’1 toilettes séparée, et d’une salle de bain avec double vasques, toilette et baignoire. Un grenier de rangement vient compléter l’ensemble. Deux emplacements de parking privatifs sont inclus. Côté technique : chauffage par chaudière individuelle au gaz, Un emplacement central “tout à pied”, parfaitement adapté aux frontaliers et aux familles recherchant confort, espace et mobilité. PEB B Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 87 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 13.684 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous présenter, cette maison 3 façades de 120 m² proche des écoles et du centre-ville sur un terrain de 4,3 ares offrant un cadre de vie pratique. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’un salon, d’une buanderie et d’une cuisine avec espace pour manger et d'une cave. Le grand jardin clôturé avec terrasse et chalet de rangement complète agréablement l’extérieur. Côté technique : maison bien isolée (Peb C), chauffage central au gaz, poêle à pellets au rez-de-chaussée et 8 panneaux photovoltaïques (puissance 1920 Wc), pour un meilleur confort énergétique au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la moderniser à votre goût. PEB C Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 240 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 43.834 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - Immodoyen à le plaisir de vous présenter à Athus, dans la paisible Rue des Sports une charmante maison 3 façades sur un terrain de 2a 13 ca d’une superficie de 122m² (suivant Peb) idéale pour une famille ou un premier achat. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et Wc, d’un salon chaleureux équipé d’un insert à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine entièrement équipée. Une toilette supplémentaire se trouve au rez de chaussée. Le bien dispose également de caves sur toute la superficie, incluant un garage pratique avec porte sectionnelle. Le grand grenier offre un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos besoins. À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse donnant sur une cour aménagée en contrebas, parfaite pour vos moments de détente. Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier calme et proche des commodités. PEB F Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 465 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 56.784 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Property for sale - À vendre : Maison bel étage au centre d'Athus Prix de vente : 410.000€ Découvrez cette magnifique maison bel étage idéalement située au cœur d'Athus. Cette propriété est parfaite pour une famille ou pour exploiter une profession libérale grâce à son entrée séparée et son local professionnel aménagé avec des matériaux de qualité. Partiellement rénovée, cette maison allie charme et modernité. Caractéristiques principales : Localisation : Centre d'Athus, à 3 minutes à pied de la gare, proche des commerces, du parc et des écoles. Étage : 3 étages avec dalles en béton entre chaque niveau. Surface : Surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux. Chambres : 5 belles chambres spacieuses. Salle de bains : 1 salle de bains Cuisine et salon : Espaces de vie entièrement rénovés au au premier étage, avec des meubles de cuisine et de salon faits sur mesure par l'entreprise Morosini. Terrasse : Grande terrasse de 50 m² idéale pour des moments de détente en plein air. Jardin : Jardin de 100 m² avec chalet, parfait pour profiter des beaux jours et des activités en plein air. Local professionnel : Local aménagé avec des matériaux de qualité, parfait pour une profession libérale. Transports : À 3 minutes à pied de la gare. Commerces : Proche des commerces locaux. Éducation : Proximité immédiate des écoles. Loisirs : À deux pas du parc pour des activités en famille. Video Youtube: Année de construction : 1964 Revenu cadastral : 1370€ Panneaux photovoltaïques : 9 panneaux installés Chaudière : Chaudière à gaz installée en 2013 Peb : Classe énergétique C Code unique: Consommation spécifique énergie primaire: 249 kwh/m2.an Consommation théorique totale énergie primaire: 81661 kwh/an Cette maison offre un très beau cadre de vie . Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : ? Immo B² Visite sur demande au : +352/ Email : Site Web : IPI : 517535 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications.

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette spacieuse maison 3 façades avec grand potentiel situé dans le charmant village de Sélange (Messancy) près de la frontière Luxembourgeoise Surface totale de 430m2, surface Peb de 332m2 pour une surface habitable de 203m2 sur une parcelle de 09 ares 10ca Hall d'entrée, Grand séjour lumineux avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux, accès à la terrasse exposée sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées La cuisine, également ouverte sur la terrasse, se complète d’une salle à manger conviviale Ce niveau dispose en outre d’une buanderie, d’un Wc séparé et d’un grand garage À l’étage, le palier distribue 4 belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain/douche, et un Wc indépendant Le 2ème étage propose plusieurs greniers, offrant un important potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs…) La maison bénéficie également d'une cave, idéale pour le stockage Plus d'infos, photos, visite virtuelle, Peb E, électricité non conforme, ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N° Ipi agent : 518244 Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présente ce superbe appartement 2 chambres avec vue imprenable à vendre à Arlon en face du Parc & de l'Église Saint-Martin Situé au 3ème étage d’une résidence de 7 niveaux avec ascenseur (2 appartements par étage), ce logement exceptionnel offre un cadre de vie rare en plein cœur d’Arlon à quelques pas de toutes les commodités & de la gare Surface habitable : 108 m², Peb : 119 m², brute : 145 m², Peb : C Hall spacieux avec vestiaire & toilette séparée Grand Séjour de 48 m², véritable coup de cœur baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa vue imprenable par son panorama unique Un couloir dessert ensuite une 1ère chambre de 17 m², un placard, une salle de bain, une 2ème chambre ou bureau de 13 m² Cuisine avec cellier et accès au balcon, parfait pour profiter d’un espace extérieur Cave privative, vaste place de parking intérieur En commun : Local vélo, poubelle & Buanderie/séchoir Cet appartement combine emplacement premium, volumes généreux et lumière exceptionnelle. Idéal pour ceux qui recherchent confort, proximité et cadre verdoyant au cœur d’Arlon Infos : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N°Ipi 518244 Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Felice Capraro vous présente cette propriété située dans le quartier très recherché des Buissons à Halanzy, un environnement résidentiel calme et privilégié. Édifiée en 1998, cette maison a été significativement améliorée grâce à une annexe récente (2022), ayant permis l’agrandissement du garage ainsi que la création de deux nouvelles chambres et d’un espace bureau à l’étage. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec toilette séparée Grand séjour de 31 m² équipé d’un poêle à bois Nouvelle cuisine ouverte donnant accès à une première terrasse Buanderie / arrière-cuisine Salle de jeux avec balançoire intégrée Garage de 53 m², caves à vin et vide ventilé Trois emplacements de parking extérieurs + un emplacement dédié camping-car Deuxième terrasse avec abri de jardin Exposition Nord – Sud sur l’ensemble de la propriété 1er étage Hall de nuit Chambre 1 : 22 m² Salle de bain : 7 m² Chambre 2 : 12 m² Chambre 3 : 10 m² Bureau : 7 m² Chambre 4 : 11 m² Sous-sol Cave à vin Vide ventilé sous l’annexe Équipements et améliorations Nouveaux châssis Nouvelle chaudière Système de récupération d’eau de pluie Puits en cave relié aux chasses d’eau Réservoir situé près de la porte de garage Informations techniques Rapport électrique conforme PEB : C : 40.148 kWh/an - 233 kWh/m2.an Une propriété complète, spacieuse, modernisée et idéalement située dans un secteur très apprécié. Ne tardez pas à la découvrir. IPI 515973 – Contactez Felice Capraro sans attendre.

Property for sale - Immo Doyen vous propose à Aubange, Rue Gillet, cette spacieuse maison avec 510m² intérieur brute, idéale pour une grande famille. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour traversant et lumineux avec poêle à pellets, une cuisine équipée récente avec coin repas ainsi qu’une grande buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'un garage de 75M² À l’étage : 4 grandes chambres et une salle de bains familiale (baignoire d’angle, douche, double vasque, Wc). Le 2e étage dispose de grands greniers aménageables (bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires possibles). À l’extérieur : terrain de 990 m² (9 a 90 ca) avec très grande terrasse carrelée, grand jardin plat et clôturé, abri de jardin et espace potager. Un très grand garage attenant complète l’ensemble. PEB : B Code Peb unique : Consommation spécifique d’énergie primaire : 78 kWh/m²·an Consommation totale d’énergie primaire : 63 768 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n’engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande : · · IPI : 518959

Property for sale - Opportunité d’investissement rare – Immeuble avec cabinets professionnels & partie privative actuellement loué en colocation L’agence immobilière Felice Capraro vous propose une opportunité unique d’acquérir les parts d’une société propriétaire d’un immeuble exceptionnel, idéalement conçu pour les professions libérales et complété par une partie résidentielle de standing. Tous les cabinets sont actuellement loués, garantissant un rendement locatif immédiat et intéressant, avec un potentiel d’augmentation. Partie 1 – Espace professionnel (780 m²) Hall d’entrée et 15 cabinets loués à des professionnels du bien-être, de la santé et de la beauté Locataires : médecins généralistes, coach sportif, salle polyvalente (yoga, pilates, fitness, etc.) Grande salle collective avec vestiaire & douche, adaptée à des cours de boxe, self-défense ou autres activités Garage inclus, 9 places de parking (5 privées devant le bâtiment + 4 sur rue) Partie 2 – Résidence privative (345 m²) Hall spacieux, 4 chambres avec salle de bains privative (28 m² chacune, 35 m² pour la master suite) Séjour lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond (51 m²) donnant accès à une terrasse et jardin orientés sud-ouest Cuisine ouverte de 27 m² avec buanderie Appartement indépendant de 70 m² à l’étage 4 places de parking extérieures à l’arrière Terrain de 19 ares 10 centiares Surface bâtie totale : 1.044 m² Deux accès véhicules vers la partie résidentielle Revenus locatifs actuels : 9.300 €/mois Rendement locatif minimum garanti : entre 8 % Et 9 % Net .

Property for sale - Felice Capraro Immobilière vous propose à la vente cette superbe maison unifamiliale, rénovée en 2024 et récemment rafraîchie, idéalement située dans le charmant village de Toernich. Implantée sur un terrain de 12a70ca, elle bénéficie d’une piscine encastrée (à remettre en fonction) et d’équipements modernes. Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec Wc séparé Grand séjour baigné de lumière avec poêle à pellets. Véranda vitrée avec spots, offrant un accès direct au jardin et à la piscine Cuisine fermée, neuve et entièrement équipée Garage pour 1 Véhicule. Carport et 3 emplacements de parking à l’avant 1er étage Hall de nuit Deux chambres de 14 m² et 12 m² Suite parentale de 23,5 m² avec salle de douche privative, entièrement rénovée Salle de bains rénovée avec baignoire, douche et WC Sous-sol Cave et chaufferie Superficie totale : 72 m² Extérieur La propriété offre de nombreux atouts : Terrain de 12a79ca Abri de jardin Piscine Terrain de pétanque Espace barbecue 20 panneaux photovoltaïques Système d’alarme Verisure Informations techniques PEB : C – 39 415 kWh/an – 189 kWh/m² Rapport électrique conforme Chaudière de 2022 Contact : felice.caprarcimmo.lu / +352 621 251 398

Property for sale - For sale : House with large plot in Arlon - High expansion potential Discover exclusively at Context Immo this house located in Arlon, ideal for a family or an investor looking for a property to renovate and personalize according to their desires. With 138 m² of living space, the house sits on a huge 30-acre plot, offering numerous possibilities for exterior development and even extension or additional construction (subject to authorization). The house currently boasts three bedrooms, a bright living room, a spacious dining room and several ancillary rooms. Although the house is in need of renovation, it offers a solid base and great potential for creating a comfortable, modern living space. It is located in a quiet environment yet close to local amenities and just a few kilometers from the Luxembourg border, making it an attractive opportunity for cross-border commuters. For more information or to arrange a viewing, please contact your real estate agent, Holter Thomas, on +352 661 182 196.

Property for sale - ? For Sale - Exceptional property in Aubange (3 borders) ? Optimal visibility - Wooded park - Over 350 m² of living space - Plot of 72 ares 87 ca ImmoDoyen exclusively offers this remarkable property, ideally located along a main axis in the village of Aubange, offering visibility, accessibility and tranquility all at once. ? Ideal for a liberal profession - ? House with 4 facades - ? Exceptional wooded grounds ? Immersive virtual tour : ✅ Highlights : Strategic location: Aubange - at the crossroads of the Belgian, Luxembourg and French borders. Unique living environment: vast wooded park of almost 73 ares Ideal layout for self-employed professionals with dedicated space 5 bedrooms including a master suite - over 350 m² of living space + cellars + attic Easy access: bus stop 30 m away - Sncb train station 1.9 km away - A28 850 m away - E411 8 km away. ? Spaces composition: ? Basement - ± 70 m² Cellar hall - storeroom - games room - laundry room - boiler room - ventilated voids ? Ground floor - ± 182 m² Entrance hall - Wc - office - living room - dining room - fitted kitchen - 2-car garage - professional area: hall, Wc, waiting room, consultation room ? 1st floor - ± 113 m² Night hall - 5 bedrooms - bathroom - master suite with bathroom and Wc - attic - loft ⏫ 2nd floor Storage attic ? ️ Technical specifications : Built in 1980 - thermo concrete walls with central insulation Roof: artificial slate - fir-wood framework Double-glazed wood joinery - motorized garage doors Floors: concrete in basement, tiles and carpet on upper floors Electricity: not compliant - some renovation required ? Peb : D Unique code: Specific consumption: 262 kWh/m².an Total consumption: 110,184 kWh/year ? Environment & amenities: Quiet, well-kept residential neighborhood close to everything. Close to Arlon, Messancy, Mont-Saint-Martin and the Pôle Européen de Développement. Shops, schools, nurseries, public transport and main roads in the immediate vicinity ? This property is ideal for : A family looking for space and greenery A self-employed professional An investor looking for a high-potential frontier property ? Availability: to be agreed ? Info & visits : Frédéric Doyen - ? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange - G.D. Luxembourg ✉️ [] ? [] IPI : 517535

Property for sale - Immodoyen a le plaisir de vous présenter à Aubange rue Léon Thommes une superbe maison récemment rénovée offrant 200 m² habitables sur un terrain de 2,85 ares. Rénovée avec soin, cette habitation allie charme, confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain (douche, lavabo). Une seconde salle de bain, équipée d’une baignoire et d’un Wc, est accessible depuis le hall de nuit, idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour lumineux avec salon et salle à manger, agrémenté d’un agréable feu ouvert, ainsi qu’une grande cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin, parfaits pour les moments de détente. Un bureau avec accès direct au jardin offre un espace calme pour le télétravail ou une activité indépendante. Le grenier facilement accessible par des escalier, constitue un bel espace à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau…). En sous-sol, vous disposez de caves pratiques pour le rangement et de deux garages. Située dans un quartier calme, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, cette maison est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Caractéristiques techniques : Peb : E Code Peb : Consommation spécifique : 411 kWh/m²·an Consommation totale : 120.125 kWh/an Sous certaines conditions, il est possible de bénéficier des droits d'enregistrement réduits à 3%. Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuel. Elles ne dispensent pas les intéressés de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur rendez-vous : ? ? ? Immo Doyen – Ipi : 518959

Property for sale - Ideally located, this three-storey building offers an excellent investment opportunity with an attractive rental yield. Features : - First floor: fully equipped and functional restaurant, ideal for a catering project or any other commercial activity. - Restaurant with function room - Veranda - Kitchen area - Bathroom - Cellar - Terrace -1st floor: A spacious 98 m² apartment, comprising a kitchen, a bright living room, a bedroom and a bathroom/toilet. -2nd floor: A second 105 m² apartment, featuring a large living room, 3 bedrooms, bathroom, shower room and separate toilet. This building is ideal for an investor wishing to run a business while benefiting from rental income from the apartments. Virtual visit available on our website. Before you visit, our financial department will help you check your financing. For more information or to arrange a visit, today Felice Capraro - felice.caprarcimmo.lu / +352 621 251 398. Mathieu Tisaurin - mathieu.tisauricimmo.lu / +352 691 148 967.

Property for sale - Felice Capraro Real Estate presents this magnificent property on 24 ares of wooded land, offering exceptional views. The south-facing garden and terrace feature a summer kitchen. Built in 1994, the house is laid out as follows: Ground floor: Entrance hall with custom-made glass staircase. Bright living room with open-plan kitchen and dining area, opening onto a large south-facing terrace overlooking the swimming pool and its adjacent terrace. Laundry room. Workshop that could be converted into a professional space or a fourth bedroom. First floor: Landing. Stunning Moroccan-style bathroom with bathtub and shower, double vanity, and built-in storage. Large bedroom with fitted dressing room. Two further bedrooms. Exterior: Five parking spaces in front of the house. Garage. Workshop. Equipped summer kitchen. Swimming pool. Two terraces. Garden. Additional information: Peb: D. Electrical system compliant. For more information, please contact Felice Capraro at +352 621 251 398. Ipi number: 515973.

Property for sale - Felice Capraro Immobilière offers for sale a new 3 to 4-bedroom duplex apartment, ideally located rue du Village in Aubange, with modern, functional features. Composition of the property: First floor: Welcoming entrance hall Large, bright living room with fully-equipped open kitchen and bay window Distribution corridor Two comfortable bedrooms Modern, fully-equipped bathroom Separate toilet Convenient storage room Second floor: Spacious master bedroom A large multi-purpose area that can be used as an office, fourth bedroom or leisure space Annexes and equipment : 1 indoor garage 1 outdoor parking space 1 spacious private cellar Private garden Shared laundry room Top-of-the-range equipment and finishes : Open, fully-equipped kitchen VMC (Controlled Mechanical Ventilation) Underfloor heating with individual thermostats Videophone for added security Triple-glazed Pvc windows with electric shutters Communal areas lit by Led timers Modern, fully-equipped bathrooms Secure entrance door Optimal thermal and sound insulation The work was carried out by renowned Luxembourg contractors, guaranteeing exceptional living comfort and high-quality features. EPB : B : 14.690 kWh/year / 102 kWh/m2.year IPI : 515973 An opportunity not to be missed for a modern, practical and pleasant living environment.

Property for sale - Felice Capraro Immobilière est ravie de vous présenter un projet immobilier haut de gamme, idéalement situé à Arlon, à proximité de la frontière luxembourgeoise via Steinfort. Habitatlux vous invite à découvrir cette résidence d’exception située sur l’Avenue de Luxembourg à Arlon. Une Résidence de Standing Ce programme se distingue par son architecture audacieuse, contemporaine et qualitative, s'intégrant harmonieusement dans le paysage résidentiel à l'entrée de la ville. Il offre plusieurs accès pratiques au bâtiment : un accès parking, une entrée principale et une entrée secondaire via l’Avenue de Luxembourg. Un Programme Exclusif La résidence comprend 12 appartements de haut standing, allant de 1 à 4 chambres. Chaque logement bénéficie de surfaces généreuses, d’espaces de vie lumineux, et d’un accès à une terrasse spacieuse et/ou un jardin orienté sud-ouest. Ces espaces extérieurs offrent une vue imprenable sur la vallée de Clairefontaine et/ou de Birel. Un parking couvert comprenant 19 places est situé au rez-de-chaussée du bâtiment pour un maximum de commodité. Des Prestations de Qualité Conçu selon les standards de construction « à la luxembourgeoise », ce projet présente de nombreux atouts, notamment : Haute performance énergétique (classe A), Chauffage par le sol, Triple vitrage, Dalles en béton, Panneaux solaires photovoltaïques, Ascenseur PMR. Un cahier des charges complet, avec des finitions soignées signées Habitatlux, garantit un confort optimal et une qualité de vie supérieure. Conditions et Informations Le prix est exprimé hors Tva et inclut une place de parking et une cave (valeur 25.000 € HTVA). Plans et informations complémentaires disponibles sur demande. +352 621 251 398 Ou Par E.Amil : Felice.Caprarcimmo.Lu