Terranuova Bracciolini (Provincia di Arezzo)
500 m²
7,0 ettari di terreno
30 stanze
9.600 €/m²
Situata in un paesaggio appartato circondato da colline e boschi, con il massiccio del Pratomagno visibile all’orizzonte, in vendita a Terranuova Bracciolini è una tenuta che comprende una residenza signorile, un’attività agrituristica e un centro equestre professionale di alto livello.
La sezione residenziale comprende una villa principale di 274 mq su due livelli, composta da una doppia sala da pranzo formale, una grande cucina abitabile, uno studio, tre camere da letto, quattro bagni e una loggia esterna attrezzata per eventi.
L’alloggio agrituristico è suddiviso in due appartamenti indipendenti: un’unità al piano terra di 86 mq con soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e riscaldamento a pavimento, e un’unità al primo piano di 139 mq con soggiorno, cucina, tre camere da letto con tre livelli di soppalco e tre bagni.
Il complesso equestre vanta impianti tecnici per l’allenamento e la gestione dei cavalli, tra cui un’arena standard di 85x50 metri, una tensostruttura coperta 20x45 metri, un recinto circolare coperto di 18 metri di diametro e un Walker motorizzato per sei cavalli.
L’area fienili comprende tre strutture con un totale di 31 box, 23 paddock interni e 13 rifugi con paddock esterni. A completamento della struttura ci sono un club house, sei tack room, vani di deposito, due spogliatoi con servizi igienici, un fienile in legno di 200 mq, due corrugati agricoli e due magazzini di 1.342 mq e 262 mq rispettivamente.
La proprietà è completata da circa 25 ettari di terreno, principalmente divisi tra terreno arabile, pascolo e bosco. Inoltre, è presente un’area relax con piscina fuoriterra 10x5 metri, con possibilità di costruire una piscina interrata.
La tenuta offre un notevole potenziale di ampliamento grazie a volumi recuperabili, tra cui un fienile di 180 mq da ristrutturare con progetto approvato per un terzo appartamento, un annesso di 60 mq idoneo alla conversione in guesthouse e una tettoia agricola di 200 mq.
Condizioni e finiture
La tenuta è in ottime condizioni, con elementi architettonici tradizionali come travi in legno a vista e affascinanti volte in mattoni. Gli interni offrono un equilibrio stilistico elegante, dove dettagli moderni puliti si fondono armoniosamente con il carattere rustico autentico della proprietà.
Servizi e utilità
Sono presenti tutte le utenze collegate. La proprietà è dotata di una caldaia a olio che alimenta il riscaldamento a pavimento nella parte residenziale, unitamente a un sistema di riscaldamento/raffreddamento a climatizzazione distribuito sull’intero complesso. L’efficienza energetica è potenziata da un sistema fotovoltaico da 11 kW e da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. L’autosufficienza idrica è garantita da un pozzo artesiano profondo 90 metri e da laghi privati, mentre Internet e un cancello elettrico completano i servizi.
Uso e potenzialità
La tenuta rappresenta una soluzione ideale per combinare attività agrituristiche con la gestione di un centro equestre professionale.
Posizione
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Firenze (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 ora 10 min).
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (65 km, 55 min), Perugia (125 km, 1 ora 30 min), Pisa (135 km, 1 ora 35 min) e Roma (250 km, 2 ore 30 min).
