Immobilier Musson : 3 maisons à vendre

Achat immobilier - Felice Capraro Immobilière vous propose cette magnifique propriété de 24 ares de terrain arboré, offrant une vue exceptionnelle. Le jardin et la terrasse orientés plein sud disposent d'une cuisine d'été. Construite en 1994, la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier en verre sur mesure. Séjour lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger traversante, donnant sur une grande terrasse orientée sud avec vue sur la piscine et sa terrasse adjacente. Buanderie. Atelier pouvant être aménagé en espace professionnel ou en quatrième chambre. Premier étage : Palier de nuit. Salle de bains marocaine incroyable avec baignoire et douche, double vasque et rangements intégrés. Grande chambre avec dressing aménagé. Deux autres chambres. Extérieur : Cinq places de parking devant la maison. Garage. Atelier. Cuisine d'été équipée. Piscine. Deux terrasses. Jardin. Informations complémentaires : Peb : D Électricité conforme Pour plus d'informations, veuillez Felice Capraro au +352 621 251 398. Numéro Ipi : 515973.

Achat immobilier - Felice Capraro Immobilière vous propose cette magnifique propriété de 24 ares de terrain arboré, offrant une vue exceptionnelle. Le jardin et la terrasse orientés plein sud disposent d'une cuisine d'été. Construite en 1994, la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier en verre sur mesure. Séjour lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger traversante, donnant sur une grande terrasse orientée sud avec vue sur la piscine et sa terrasse adjacente. Buanderie. Atelier pouvant être aménagé en espace professionnel ou en quatrième chambre. Premier étage : Palier de nuit. Salle de bains marocaine incroyable avec baignoire et douche, double vasque et rangements intégrés. Grande chambre avec dressing aménagé. Deux autres chambres. Extérieur : Cinq places de parking devant la maison. Garage. Atelier. Cuisine d'été équipée. Piscine. Deux terrasses. Jardin. Informations complémentaires : Peb : D Électricité conforme Pour plus d'informations, veuillez Felice Capraro au +352 621 251 398. Numéro Ipi : 515973.

Achat immobilier - Felice Capraro Real Estate presents this magnificent property on 24 ares of wooded land, offering exceptional views. The south-facing garden and terrace feature a summer kitchen. Built in 1994, the house is laid out as follows: Ground floor: Entrance hall with custom-made glass staircase. Bright living room with open-plan kitchen and dining area, opening onto a large south-facing terrace overlooking the swimming pool and its adjacent terrace. Laundry room. Workshop that could be converted into a professional space or a fourth bedroom. First floor: Landing. Stunning Moroccan-style bathroom with bathtub and shower, double vanity, and built-in storage. Large bedroom with fitted dressing room. Two further bedrooms. Exterior: Five parking spaces in front of the house. Garage. Workshop. Equipped summer kitchen. Swimming pool. Two terraces. Garden. Additional information: Peb: D. Electrical system compliant. For more information, please contact Felice Capraro at +352 621 251 398. Ipi number: 515973.

Achat immobilier - Athus, dans la Grand Rue, ce petit immeuble mixte est composé d'un rez-de-chaussée commercial de +/- 75 m² (loué à €) et d'un appartement de +/- 90 m² avec 2 chambres (loué €). Le rez commercial comprend une pièce principale à l'avant, un espace de stockage à l'arrière, un Wc, une cour et des caves. L'appartement se présente en duplex : cuisine ouverte sur le séjour et, au 2e étage, hall de nuit, 2 chambres et une salle de douche. La séparation des niveaux est en bois, les châssis sont en Pvc double vitrage. Peb E (410 kWh/m².an 40.216 kWh/an ). L'installation électrique est en conformité. Chauffage au gaz de ville avec chaudière commune.

Achat immobilier - L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette spacieuse maison 3 façades avec grand potentiel situé dans le charmant village de Sélange (Messancy) près de la frontière Luxembourgeoise Surface totale de 430m2, surface Peb de 332m2 pour une surface habitable de 203m2 sur une parcelle de 09 ares 10ca Hall d'entrée, Grand séjour lumineux avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux, accès à la terrasse exposée sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées La cuisine, également ouverte sur la terrasse, se complète d’une salle à manger conviviale Ce niveau dispose en outre d’une buanderie, d’un Wc séparé et d’un grand garage À l’étage, le palier distribue 4 belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain/douche, et un Wc indépendant Le 2ème étage propose plusieurs greniers, offrant un important potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs…) La maison bénéficie également d'une cave, idéale pour le stockage Plus d'infos, photos, visite virtuelle, Peb E, électricité non conforme, ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous : / +352 691 387 739 / N° Ipi agent : 518244 Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Achat immobilier - Athus, en plein centre-ville, une maison entièrement rénovée est proposée à l’acquisition. Ce bien se compose comme suit : 4 chambres, 2 salles de douches avec Wc, cave, terrasse et jardinet. Surface au sol de +/- 60 m² par niveau, soit +/- 240 m² d’habitation. Peb B (151 kWh/m².an - 32.943 kWh/an - ) et installation électrique en conformité. Chauffage au gaz de ville, châssis en Pvc double vitrage et séparations des niveaux en béton. Tous les compteurs sont individuels et actuellement, la maison est louée à 1.900 €/mois. Il est possible d’acquérir la maison voisine pour 250.000 €. Les informations fournies ont un caractère indicatif et non contractuel et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Le prix est indicatif et n’engage pas la responsabilité du vendeur.

Achat immobilier - Arlon, entre la gare et le centre ville, Century 21 Cofilux vous propose une magnifique opportunité d'acquérir un immeuble mixte. Le bâtiment se présente comme suit: Rez: Hall d'entrée, chaufferie et espace de stockage. 1Er et 2ème étage : Appartement en duplex de 4 chambres et bureau. Cave, terrasse et jardinet sont présents dans cette immeuble. Les châssis sont en Pvc Dv, présence d'un adoucisseur d'eau, toutes les séparations des niveaux et les escaliers sont en béton. Chaudière Buderus au gaz de ville. PEB C (205 kWh/m².an - 13.162 kWh/an - ). Installation électrique en conformité. Cet immeuble peut facilement être transformé en un immeuble mixte et de rapport en apportant quelques modifications. N'hésitez pas à demander de plus amples informations à l'agence. Les informations fournies ont un caractère indicatif et non contractuel et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Le prix est indicatif ne mettant pas en charge la responsabilité du vendeur.

Achat immobilier - Située à Arlon, Century 21 Cofilux a le plaisir de vous présenter cette superbe fermette magnifiquement rénovée avec beaucoup de goût et de style qui allié le charme de l'ancien avec le confort moderne. Le corps de logis offre +/- 380 m² d'habitation et la grange +/- 260 m² dont les possibilités de reconversion sont multiples (habitation supplémentaire, espace professionnel, atelier, ....) La partie habitation se composé comme suit: hall d'entrée, salon-salle à manger(40m²), cuisine, arrière cuisine, salle de douche avec wc, 2 chambres (11 et 18m2), espace atelier (70m²), garage 2 voitures. 1er Etage : Hall de nuit, 3 chambres (14,16 et 18m2), salle de bain avec wc. 2ème Etage: hall de nuit, 3 chambres (12, 18 et 18 m²). La toiture est isolée et en ardoises naturelles, les châssis sont en Pvc Dv, caves voutées, terrasse de 80 m² exposé Sud, volets électriques. PEB C (239 kWh/m².an 92.872 kWh/an, ). Chauffage centrale au mazout (citerne de 2000 litres), Installation électrique est en conformité jusqu'en 2048. Cette propriété pleine de cachet et aux volumes généreux conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet mixte (habitation + activité professionnelle). N'hésitez pas à nous pour de plus amples informations.

Achat immobilier - Athus, dans une rue calme, 4 lots sont proposés, dont le lot 1 : une grande maison de ville 3 façades avec 6 chambres sur un terrain de +/- 5,5 ares exposé sud-ouest et située dans une impasse. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall de jour, Wc, salon/salle à manger, cuisine avec accès à une terrasse offrant une vue sur un splendide jardin arboré. 1Er étage : hall de nuit, salle de bain, 3 chambres (14 m² chacune). 2E étage : hall de nuit, petit grenier, 3 chambres dont deux en enfilade (10 et 15 m²). Toutes les séparations des niveaux sont en béton. Caves sous toute la maison incluant garage (3 voitures), chaufferie. Chauffage au mazout. L'installation électrique n'est pas en conformité et le Peb est E (358 kWh/m².an - 60.880 kWh/an - ). L'allée pouvant accueillir 4 voitures sera réparée pour la vente. Ce bien est idéal pour une famille nombreuse et/ou des travailleurs frontaliers. Lot 2 : terrain en zone d'habitat à bâtir, +/- 3 ares, pour une maison 3 façades. Prix 90.000 € Lot 3 : terrain en zone d'habitat pour un complément de jardin pour le lot 1 ou le lot 2, +/- 3,7 ares. Prix 30.000 € Lot 4 : terrain en zone d'habitat pour un complément de jardin pour le lot 1 ou le lot 2, +/- 11,8 ares. Prix 40.000 € (en option) Les informations fournies ont un caractère indicatif et non contractuel et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Le prix est indicatif et n'engage pas la responsabilité du vendeur.

Achat immobilier - Viville, à 2 km d'Arlon, grande maison de village entièrement à rénover. Le bien se compose comme suit : hall d'entrée avec escaliers, cuisine, arrière-cuisine avec accès au garage, salle à manger, chaufferie et Wc. 1Er étage : 3 chambres dont deux en enfilade, une salle de bain avec douche. Une grande partie de l'habitation est encore à l'état brut et ne demande qu'à être également rénovée afin de faire partie intégrante des pièces habitables. Ce bien propose également un garage pour deux voitures et un jardin exposé au nord. Chauffage au mazout avec une citerne de 3.600 litres. Peb G (517 kWh/m².an - 96.378 kWh/an - ). L'installation électrique n'est pas en conformité. Séparation des niveaux en bois, châssis en Pvc double vitrage, toiture en ardoises naturelles. Cette maison est idéale pour les amateurs de rénovation. Les informations fournies ont un caractère indicatif et non contractuel et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Le prix est indicatif et n'engage pas la responsabilité du vendeur.

Achat immobilier - Opportunité d’investissement rare – Immeuble avec cabinets professionnels & partie privative actuellement loué en colocation L’agence immobilière Felice Capraro vous propose une opportunité unique d’acquérir les parts d’une société propriétaire d’un immeuble exceptionnel, idéalement conçu pour les professions libérales et complété par une partie résidentielle de standing. Tous les cabinets sont actuellement loués, garantissant un rendement locatif immédiat et intéressant, avec un potentiel d’augmentation. Partie 1 – Espace professionnel (780 m²) Hall d’entrée et 15 cabinets loués à des professionnels du bien-être, de la santé et de la beauté Locataires : médecins généralistes, coach sportif, salle polyvalente (yoga, pilates, fitness, etc.) Grande salle collective avec vestiaire & douche, adaptée à des cours de boxe, self-défense ou autres activités Garage inclus, 9 places de parking (5 privées devant le bâtiment + 4 sur rue) Partie 2 – Résidence privative (345 m²) Hall spacieux, 4 chambres avec salle de bains privative (28 m² chacune, 35 m² pour la master suite) Séjour lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond (51 m²) donnant accès à une terrasse et jardin orientés sud-ouest Cuisine ouverte de 27 m² avec buanderie Appartement indépendant de 70 m² à l’étage 4 places de parking extérieures à l’arrière Terrain de 19 ares 10 centiares Surface bâtie totale : 1.044 m² Deux accès véhicules vers la partie résidentielle Revenus locatifs actuels : 9.300 €/mois Rendement locatif minimum garanti : entre 8 % Et 9 % Net .

Achat immobilier - Felice Capraro Immobilière vous propose à la vente cette superbe maison unifamiliale, rénovée en 2024 et récemment rafraîchie, idéalement située dans le charmant village de Toernich. Implantée sur un terrain de 12a70ca, elle bénéficie d’une piscine encastrée (à remettre en fonction) et d’équipements modernes. Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec Wc séparé Grand séjour baigné de lumière avec poêle à pellets. Véranda vitrée avec spots, offrant un accès direct au jardin et à la piscine Cuisine fermée, neuve et entièrement équipée Garage pour 1 Véhicule. Carport et 3 emplacements de parking à l’avant 1er étage Hall de nuit Deux chambres de 14 m² et 12 m² Suite parentale de 23,5 m² avec salle de douche privative, entièrement rénovée Salle de bains rénovée avec baignoire, douche et Wc Sous-sol Cave et chaufferie Superficie totale : 72 m² Extérieur La propriété offre de nombreux atouts : Terrain de 12a79ca Abri de jardin Piscine Terrain de pétanque Espace barbecue 20 panneaux photovoltaïques Système d’alarme Verisure Informations techniques Peb : C – 39 415 kWh/an – 189 kWh/m² Rapport électrique conforme Chaudière de 2022 Contact : / +352 621 251 398

Achat immobilier - Idéalement situé, cet immeuble de trois niveaux offre une excellente opportunité d’investissement avec un rendement locatif intéressant. Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : Restaurant entièrement aménagé et fonctionnel, idéal pour un projet de restauration ou toute autre activité commerciale. • Restaurant avec une salle de réception • Véranda • Cuisine • Toilettes • Cave • Terrasse •1er étage : Un appartement spacieux de 98 m², composé d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’une chambre et d’une salle de bains/toilettes. •2e étage : Un second appartement de 105 m², offrant un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche et des toilettes séparées. Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant exploiter un commerce tout en bénéficiant de revenus locatifs avec les appartements. Visite virtuelle disponible sur notre site. Avant toute visite, notre service financier vous accompagne pour vérifier votre financement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant Felice Capraro - / +352 621 251 398. .

Achat immobilier - À vendre : Maison bel étage au centre d'Athus Prix de vente : 410.000€ Découvrez cette magnifique maison bel étage idéalement située au cœur d'Athus. Cette propriété est parfaite pour une famille ou pour exploiter une profession libérale grâce à son entrée séparée et son local professionnel aménagé avec des matériaux de qualité. Partiellement rénovée, cette maison allie charme et modernité. Caractéristiques principales : Localisation : Centre d'Athus, à 3 minutes à pied de la gare, proche des commerces, du parc et des écoles. Étage : 3 étages avec dalles en béton entre chaque niveau. Surface : Surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux. Chambres : 5 belles chambres spacieuses. Salle de bains : 1 salle de bains Cuisine et salon : Espaces de vie entièrement rénovés au au premier étage, avec des meubles de cuisine et de salon faits sur mesure par l'entreprise Morosini. Terrasse : Grande terrasse de 50 m² idéale pour des moments de détente en plein air. Jardin : Jardin de 100 m² avec chalet, parfait pour profiter des beaux jours et des activités en plein air. Local professionnel : Local aménagé avec des matériaux de qualité, parfait pour une profession libérale. Transports : À 3 minutes à pied de la gare. Commerces : Proche des commerces locaux. Éducation : Proximité immédiate des écoles. Loisirs : À deux pas du parc pour des activités en famille. Video Youtube: Année de construction : 1964 Revenu cadastral : 1370€ Panneaux photovoltaïques : 9 panneaux installés Chaudière : Chaudière à gaz installée en 2013 Peb : Classe énergétique C Code unique: Consommation spécifique énergie primaire: 249 kwh/m2.an Consommation théorique totale énergie primaire: 81661 kwh/an Cette maison offre un très beau cadre de vie . Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : ? Immo B² Visite sur demande au : +352/ Email : Site Web : IPI : 517535 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications.

Achat immobilier - L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse Fc immo vous présente cette spacieuse maison 3 façades avec grand potentiel situé dans le charmant village de Sélange (Messancy) près de la frontière Luxembourgeoise Surface totale de 430m2, surface Peb de 332m2 pour une surface habitable de 203m2 sur une parcelle de 09 ares 10ca Hall d'entrée, Grand séjour lumineux avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux, accès à la terrasse exposée sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées La cuisine, également ouverte sur la terrasse, se complète d’une salle à manger conviviale Ce niveau dispose en outre d’une buanderie, d’un Wc séparé et d’un grand garage À l’étage, le palier distribue 4 belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain/douche, et un Wc indépendant Le 2ème étage propose plusieurs greniers, offrant un important potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs…) La maison bénéficie également d'une cave, idéale pour le stockage Plus d'infos, photos, visite virtuelle, Peb E, électricité non conforme, ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N° Ipi agent : 518244 Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Achat immobilier - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présente ce superbe appartement 2 chambres avec vue imprenable à vendre à Arlon en face du Parc & de l'Église Saint-Martin Situé au 3ème étage d’une résidence de 7 niveaux avec ascenseur (2 appartements par étage), ce logement exceptionnel offre un cadre de vie rare en plein cœur d’Arlon à quelques pas de toutes les commodités & de la gare Surface habitable : 108 m², Peb : 119 m², brute : 145 m², Peb : C Hall spacieux avec vestiaire & toilette séparée Grand Séjour de 48 m², véritable coup de cœur baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa vue imprenable par son panorama unique Un couloir dessert ensuite une 1ère chambre de 17 m², un placard, une salle de bain, une 2ème chambre ou bureau de 13 m² Cuisine avec cellier et accès au balcon, parfait pour profiter d’un espace extérieur Cave privative, vaste place de parking intérieur En commun : Local vélo, poubelle & Buanderie/séchoir Cet appartement combine emplacement premium, volumes généreux et lumière exceptionnelle. Idéal pour ceux qui recherchent confort, proximité et cadre verdoyant au cœur d’Arlon Infos : Jonathan.Clesscimmo.lu / +352 691 387 739 / N°Ipi 518244 Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Achat immobilier - Felice Capraro vous présente cette propriété située dans le quartier très recherché des Buissons à Halanzy, un environnement résidentiel calme et privilégié. Édifiée en 1998, cette maison a été significativement améliorée grâce à une annexe récente (2022), ayant permis l’agrandissement du garage ainsi que la création de deux nouvelles chambres et d’un espace bureau à l’étage. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec toilette séparée Grand séjour de 31 m² équipé d’un poêle à bois Nouvelle cuisine ouverte donnant accès à une première terrasse Buanderie / arrière-cuisine Salle de jeux avec balançoire intégrée Garage de 53 m², caves à vin et vide ventilé Trois emplacements de parking extérieurs + un emplacement dédié camping-car Deuxième terrasse avec abri de jardin Exposition Nord – Sud sur l’ensemble de la propriété 1er étage Hall de nuit Chambre 1 : 22 m² Salle de bain : 7 m² Chambre 2 : 12 m² Chambre 3 : 10 m² Bureau : 7 m² Chambre 4 : 11 m² Sous-sol Cave à vin Vide ventilé sous l’annexe Équipements et améliorations Nouveaux châssis Nouvelle chaudière Système de récupération d’eau de pluie Puits en cave relié aux chasses d’eau Réservoir situé près de la porte de garage Informations techniques Rapport électrique conforme PEB : C : 40.148 kWh/an - 233 kWh/m2.an Une propriété complète, spacieuse, modernisée et idéalement située dans un secteur très apprécié. Ne tardez pas à la découvrir. IPI 515973 – Contactez Felice Capraro sans attendre.

Achat immobilier - Immodoyen vous présente ce lumineux duplex 3 chambres situé 5 Grand-Rue à Athus, à seulement 100 mètres de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités. Offrant une superficie habitable d’environ 135 m², il se compose d’un séjour convivial prolongé par une terrasse idéale pour vos moments en extérieur, d’une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, d’un bureau parfait pour le télétravail ou une activité créative, d’1 toilettes séparée, et d’une salle de bain avec double vasques, toilette et baignoire. Un grenier de rangement vient compléter l’ensemble. Deux emplacements de parking privatifs sont inclus. Côté technique : chauffage par chaudière individuelle au gaz, Un emplacement central “tout à pied”, parfaitement adapté aux frontaliers et aux familles recherchant confort, espace et mobilité. PEB B Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 87 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 13.684 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:518959

Achat immobilier - Immo Doyen vous propose à Aubange, Rue Gillet, cette spacieuse maison avec 510m² intérieur brute, idéale pour une grande famille. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour traversant et lumineux avec poêle à pellets, une cuisine équipée récente avec coin repas ainsi qu’une grande buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'un garage de 75M² À l’étage : 4 grandes chambres et une salle de bains familiale (baignoire d’angle, douche, double vasque, Wc). Le 2e étage dispose de grands greniers aménageables (bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires possibles). À l’extérieur : terrain de 990 m² (9 a 90 ca) avec très grande terrasse carrelée, grand jardin plat et clôturé, abri de jardin et espace potager. Un très grand garage attenant complète l’ensemble. PEB : B Code Peb unique : Consommation spécifique d’énergie primaire : 78 kWh/m²·an Consommation totale d’énergie primaire : 63 768 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n’engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande : · · IPI : 518959

Achat immobilier - Opportunité d’investissement rare – Immeuble avec cabinets professionnels & partie privative actuellement loué en colocation L’agence immobilière Felice Capraro vous propose une opportunité unique d’acquérir les parts d’une société propriétaire d’un immeuble exceptionnel, idéalement conçu pour les professions libérales et complété par une partie résidentielle de standing. Tous les cabinets sont actuellement loués, garantissant un rendement locatif immédiat et intéressant, avec un potentiel d’augmentation. Partie 1 – Espace professionnel (780 m²) Hall d’entrée et 15 cabinets loués à des professionnels du bien-être, de la santé et de la beauté Locataires : médecins généralistes, coach sportif, salle polyvalente (yoga, pilates, fitness, etc.) Grande salle collective avec vestiaire & douche, adaptée à des cours de boxe, self-défense ou autres activités Garage inclus, 9 places de parking (5 privées devant le bâtiment + 4 sur rue) Partie 2 – Résidence privative (345 m²) Hall spacieux, 4 chambres avec salle de bains privative (28 m² chacune, 35 m² pour la master suite) Séjour lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond (51 m²) donnant accès à une terrasse et jardin orientés sud-ouest Cuisine ouverte de 27 m² avec buanderie Appartement indépendant de 70 m² à l’étage 4 places de parking extérieures à l’arrière Terrain de 19 ares 10 centiares Surface bâtie totale : 1.044 m² Deux accès véhicules vers la partie résidentielle Revenus locatifs actuels : 9.300 €/mois Rendement locatif minimum garanti : entre 8 % Et 9 % Net .

Achat immobilier - Felice Capraro Immobilière vous propose à la vente cette superbe maison unifamiliale, rénovée en 2024 et récemment rafraîchie, idéalement située dans le charmant village de Toernich. Implantée sur un terrain de 12a70ca, elle bénéficie d’une piscine encastrée (à remettre en fonction) et d’équipements modernes. Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec Wc séparé Grand séjour baigné de lumière avec poêle à pellets. Véranda vitrée avec spots, offrant un accès direct au jardin et à la piscine Cuisine fermée, neuve et entièrement équipée Garage pour 1 Véhicule. Carport et 3 emplacements de parking à l’avant 1er étage Hall de nuit Deux chambres de 14 m² et 12 m² Suite parentale de 23,5 m² avec salle de douche privative, entièrement rénovée Salle de bains rénovée avec baignoire, douche et WC Sous-sol Cave et chaufferie Superficie totale : 72 m² Extérieur La propriété offre de nombreux atouts : Terrain de 12a79ca Abri de jardin Piscine Terrain de pétanque Espace barbecue 20 panneaux photovoltaïques Système d’alarme Verisure Informations techniques PEB : C – 39 415 kWh/an – 189 kWh/m² Rapport électrique conforme Chaudière de 2022 Contact : felice.caprarcimmo.lu / +352 621 251 398

Achat immobilier - For sale : House with large plot in Arlon - High expansion potential Discover exclusively at Context Immo this house located in Arlon, ideal for a family or an investor looking for a property to renovate and personalize according to their desires. With 138 m² of living space, the house sits on a huge 30-acre plot, offering numerous possibilities for exterior development and even extension or additional construction (subject to authorization). The house currently boasts three bedrooms, a bright living room, a spacious dining room and several ancillary rooms. Although the house is in need of renovation, it offers a solid base and great potential for creating a comfortable, modern living space. It is located in a quiet environment yet close to local amenities and just a few kilometers from the Luxembourg border, making it an attractive opportunity for cross-border commuters. For more information or to arrange a viewing, please contact your real estate agent, Holter Thomas, on +352 661 182 196.

Achat immobilier - ? For Sale - Exceptional property in Aubange (3 borders) ? Optimal visibility - Wooded park - Over 350 m² of living space - Plot of 72 ares 87 ca ImmoDoyen exclusively offers this remarkable property, ideally located along a main axis in the village of Aubange, offering visibility, accessibility and tranquility all at once. ? Ideal for a liberal profession - ? House with 4 facades - ? Exceptional wooded grounds ? Immersive virtual tour : ✅ Highlights : Strategic location: Aubange - at the crossroads of the Belgian, Luxembourg and French borders. Unique living environment: vast wooded park of almost 73 ares Ideal layout for self-employed professionals with dedicated space 5 bedrooms including a master suite - over 350 m² of living space + cellars + attic Easy access: bus stop 30 m away - Sncb train station 1.9 km away - A28 850 m away - E411 8 km away. ? Spaces composition: ? Basement - ± 70 m² Cellar hall - storeroom - games room - laundry room - boiler room - ventilated voids ? Ground floor - ± 182 m² Entrance hall - Wc - office - living room - dining room - fitted kitchen - 2-car garage - professional area: hall, Wc, waiting room, consultation room ? 1st floor - ± 113 m² Night hall - 5 bedrooms - bathroom - master suite with bathroom and Wc - attic - loft ⏫ 2nd floor Storage attic ? ️ Technical specifications : Built in 1980 - thermo concrete walls with central insulation Roof: artificial slate - fir-wood framework Double-glazed wood joinery - motorized garage doors Floors: concrete in basement, tiles and carpet on upper floors Electricity: not compliant - some renovation required ? Peb : D Unique code: Specific consumption: 262 kWh/m².an Total consumption: 110,184 kWh/year ? Environment & amenities: Quiet, well-kept residential neighborhood close to everything. Close to Arlon, Messancy, Mont-Saint-Martin and the Pôle Européen de Développement. Shops, schools, nurseries, public transport and main roads in the immediate vicinity ? This property is ideal for : A family looking for space and greenery A self-employed professional An investor looking for a high-potential frontier property ? Availability: to be agreed ? Info & visits : Frédéric Doyen - ? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange - G.D. Luxembourg ✉️ [] ? [] IPI : 517535

Achat immobilier - Immodoyen a le plaisir de vous présenter à Aubange rue Léon Thommes une superbe maison récemment rénovée offrant 200 m² habitables sur un terrain de 2,85 ares. Rénovée avec soin, cette habitation allie charme, confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain (douche, lavabo). Une seconde salle de bain, équipée d’une baignoire et d’un Wc, est accessible depuis le hall de nuit, idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour lumineux avec salon et salle à manger, agrémenté d’un agréable feu ouvert, ainsi qu’une grande cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin, parfaits pour les moments de détente. Un bureau avec accès direct au jardin offre un espace calme pour le télétravail ou une activité indépendante. Le grenier facilement accessible par des escalier, constitue un bel espace à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau…). En sous-sol, vous disposez de caves pratiques pour le rangement et de deux garages. Située dans un quartier calme, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, cette maison est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Caractéristiques techniques : Peb : E Code Peb : Consommation spécifique : 411 kWh/m²·an Consommation totale : 120.125 kWh/an Sous certaines conditions, il est possible de bénéficier des droits d'enregistrement réduits à 3%. Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuel. Elles ne dispensent pas les intéressés de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur rendez-vous : ? ? ? Immo Doyen – Ipi : 518959