Terranuova Bracciolini (Provincia di Arezzo)
500 m²
7,0 hectáreas de terreno
30 habitaciones
9.600 €/m²
Situada en un paisaje apartada rodeado de colinas y bosques, con la sierra del Pratomagno visible en el horizonte, en venta en Terranuova Bracciolini se encuentra una hacienda que comprende una residencia señorial, una actividad agro turística y un centro hípico profesional de alto nivel.
La sección residencial comprende una villa principal de 274 m² en dos plantas, formada por un comedor formal doble, una gran cocina totalmente equipada, un despacho, tres dormitorios, cuatro baños y logia exterior equipada para eventos.
El alojamiento agro turístico está dividido en dos apartamentos independientes: una unidad en planta baja de 86 m² con sala de estar, cocina, dos dormitorios, dos baños y calefacción por suelo radiante, y una unidad en la primera planta de 139 m² con sala de estar, cocina, tres dormitorios con tres niveles de mezzanines y tres baños.
El complejo hípico cuenta con instalaciones técnicas para el entrenamiento y la gestión de caballos, entre las que se incluyen una arena estándar de 85x50 metros, una estructura tensada cubierta de 20x45 metros, un recinto circular cubierto de 18 metros de diámetro y un Walker motorizado para seis caballos.
La zona de establos comprende tres estructuras con un total de 31 boxes, 23 picaderos interiores y 13 refugios con picaderos exteriores. Para completar la propiedad hay un club house, seis tack rooms, zonas de almacenamiento, dos vestuarios con servicios higiénicos, un granero de madera de 200 m², dos corrales agrícolas y dos almacenes de 1.342 m² y 262 m² respectivamente.
La propiedad se completa con aproximadamente 25 hectáreas de terreno, principalmente divididas entre terreno cultivable, pasto y bosque. Además, hay una zona de relax con piscina fuera de tierra de 10x5 metros, con posibilidad de construir una piscina enterrada.
La hacienda ofrece un notable potencial de ampliación gracias a volúmenes recuperables, incluyendo un granero de 180 m² para renovar con proyecto aprobado para un tercer apartamento, un anexo de 60 m² apto para convertir en guesthouse y una cubierta agrícola de 200 m².
Condiciones y acabados
La hacienda se encuentra en muy buenas condiciones, con elementos arquitectónicos tradicionales como vigas de madera vistas y encantadores techos abovedados de ladrillo. El interior ofrece un equilibrio estilístico elegante, donde detalles modernos limpios se funden armoniosamente con el carácter rústico auténtico de la propiedad.
Servicios y utilidades
Cuentan con todas las acometidas conectadas. La propiedad dispone de una caldera de aceite que alimenta la calefacción por suelo radiante en la parte residencial, junto a un sistema de calefacción/refrigeración por climatización distribuido por todo el complejo. La eficiencia energética se potencia con un sistema fotovoltaico de 11 kW y paneles solares para producción de agua caliente sanitaria. El suministro de agua es autosuficiente gracias a un pozo artesiano de 90 metros y a lagos privados, mientras que Internet y una puerta eléctrica completan los servicios.
Uso y potencial
La hacienda representa una solución ideal para combinar actividades agro turísticas con la gestión de un centro hípico profesional.
Ubicación
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Florencia (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 hora 10 min).
Los aeropuertos más cercanos son Florencia (65 km, 55 min), Perugia (125 km, 1 hora 30 min), Pisa (135 km, 1 hora 35 min) y Roma (250 km, 2 horas 30 min).
