L'agence Fc Immo Felice Capraro et Romain Mathieu Fc Immo vous présentent cette maison rénovée avec soin, située dans un quartier paisible d'Athus. Description du bien : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, cuisine full-équipée avec une baie vitrée donnant accès à une terrasse agrémentée d'une pergola, et un beau jardin comprenant un abri aménagé actuellement en salle de sport. 1er étage : Deux chambres lumineuses et une salle de douche. 2ème étage : Une grande chambre parentale. Sous-sol : grande buanderie, toilette séparée, et cave. Électricité conforme Peb : Classe E (368 kWh/m².an) code unique Aucun travaux à prévoir – la couverture du toit a été refaite récemment. Possibilité de louer un garage fermé à proximité de la maison. Prix : 325 000 euros Pour organiser une visite et découvrir ce bien, contactez : Romain Mathieu : romain.mathiecimmo.lu Tél. : +352 661 805 013

Felice Capraro Immobilière, vous propose un superbe appartement de 95 m² entièrement rénové, avec loggia et vue dégagée, idéalement situé à Athus, Rue de la Jonction, à proximité immédiate de la gare. Cet appartement, situé au 4ème étage d’une copropriété de 12 unités, offre un cadre de vie exceptionnel. Composition : - Hall d'entrée avec porte blindée à 3 verrous - Spacieux séjour avec cuisine full équipée (électroménager Siemens), îlot central et accès direct à une loggia offrant une magnifique vue dégagée sur Athus - Salle de douche moderne et Wc séparés - 3 grandes chambres de 15 m² chacune - Cave et garage privatifs, ainsi qu'un jardin commun Travaux réalisés : L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète : plâtrerie, sols, murs, électricité, isolation intérieure, équipements de cuisine haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour vous offrir confort et modernité. Cet appartement vous séduira par la qualité de ses rénovations, sa luminosité, sa vue imprenable et sa proximité avec la gare d’Athus. - Peb: D - Électricité conforme - Surface nette : 95 m² - Surface brute : 125 m² - Charge mensuel : 230 euros Pour plus d'informations, contactez-nous : ? Felice.caprarcimmo.lu ? +352 621 251 398 Ne manquez pas cette belle opportunité !

Immodoyen a le plaisir de vous présenter cette superbe maison 3 façades sur un terrain de 6,64 ares, entièrement rénovée en 2022 qui offre un confort moderne et des finitions de qualité. La toiture est neuve ainsi que les châssis triple vitrage, garantissant une isolation optimale. Elle dispose de 4 chambres spacieuses, d'un bureau et d'une cuisine super équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. Toilettes à chaque étage. Le sous-sol carrelé comprend une salle de douche pratique ainsi qu'une salle de jeux pour enfants. La maison est équipée de la climatisation, d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au gaz et affiche un excellent Peb classé B. Un véritable havre de paix, alliant confort moderne et performance énergétique ! À l'extérieur, un espace est déjà prêt pour installer un jacuzzi, parfait pour vos moments de détente en plein air. Vous profiterez également d’un espace couvert, idéal pour organiser des soirées conviviales entre amis. De plus, deux garages extérieurs, pouvant servir d'entrepôt ou de zone de stockage pour un entrepreneur, complètent ce bien. PEB B Code Peb unique : Consommation spécifique d'énergie primaire : 154 kWh/m²·an Consommation totale d'énergie primaire : 44.612 kWh/an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = = IPI:517835

A ImmoDoyen tem o prazer de lhe apresentar uma casa de 4 fachadas com mais de 210m² de área útil, ampla e luminosa, com 4 quartos e um espaço comercial independente de 45m² (antigo salão de cabeleireiro), inserida num lote de 10 ares, perto de a estação Athus. Ideal para uma família ou investidor, esta moradia oferece conforto habitacional e potencial profissional. Possui uma ampla cozinha totalmente equipada (perfeita para os entusiastas da culinária), 3 casas de banho, uma adega sob toda a superfície da casa com casa de banho, bem como uma grande garagem subterrânea, proporcionando lugar de estacionamento seguro e arrumação adicional. O sótão espaçoso oferece grandes possibilidades de arrumação. O negócio, com entrada independente, é ideal para uma atividade profissional. Os 10 ares de terreno permitem criar um bonito espaço exterior, com jardim, terraço ou parque infantil. Localizada perto das principais vias de acesso ao Luxemburgo e França, bem como de comércio, serviços essenciais e a dois passos da estação de Athus, esta casa é uma oportunidade rara a não perder. Contacte-Nos para mais informações ou para marcar uma visita Visita virtual: Peb D Código único Peb: Consumo específico de energia primária: 277 kWh/m²·ano Consumo total de energia primária: 66.202 kWh/ano As informações fornecidas pela agência são indicativas e natureza extracontratual. Não envolvem responsabilidade da agência e não dispensam clientes ou visitantes de realizarem suas próprias verificações. Visitas mediante solicitação para: =&gt +352/ =&gt =&gt Ipi:517835

Découvrez cette belle villa, construite traditionnellement et située à Athus en Belgique. Elle offre un espace de vie confortable, pratique et chaleureux. La maison compte 14 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Un garage avec porte automatique donne accès aux caves sous toute la surface de la maison. Proche de la gare, des écoles, située dans un quartier très calme dans la zone centrale haute d'Athus, vous accédez au Luxembourg en moins de 5 minutes. Techniquement, la maison est équipée de fenêtres à double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort thermique tout au long de l'année. Les volets électriques apportent une touche de modernité et de praticité. Chaque étage est séparé par des dalles en béton La maison est entourée d'un jardin bien entretenu, parfait pour les moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison charmante à Athus. Performance Énergétique : - Peb : G Code unique : Consommation théorique totale d’énergie primaire : 117314 Kwh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 593 Kwh/m².an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : ? Immo B² Visite sur demande au: = +352/ = via email: = IPI:517535

Immo Doyen, Athus& 39 ta tren istasyonuna ve şehir merkezine yakın konumda, 146 m² yaşam alanına sahip 3 cepheli bir ev sunuyor. Mülk şu şekilde oluşmaktadır: =&gt Zemin Kat: Bodruma erişim sağlayan 1 giriş holü, 1 yemek odası, 1 yeni odun sobası bulunan 1 oturma odası, 1 yeni tam donanımlı mutfak, 1 tuvalet, 1 motorlu seksiyonel kapılı garaj. =&Gt 1. Kat: 2 yatak odası (her biri 11 m²), 1 gece salonu, tuvalet, duş ve küvet içeren 1 yeni banyo. =&Gt 2. Kat: 25 m²& 39 lik 1 ana süit, yanlarında saklama dolapları bulunmaktadır. Son olarak hoş, güzel ormanlık bir bahçeyle çevrili muhteşem bir teras bu evi tamamlıyor. Enerji Performansı: - Peb: D Benzersiz kod: Birincil enerjinin toplam teorik tüketimi: 63294 Kwh/yıl Birincil enerjinin spesifik tüketimi: 319 Kwh/m².yıl Kurum tarafından sağlanan bilgiler gösterge niteliğinde olup sözleşme niteliğinde değildir. Acentenin sorumluluğunu taşımaz ve müşteri veya ziyaretçileri kendi kontrollerini yapmaktan muaf tutmaz. Iletişim: Daha fazla bilgi almak veya ziyaret ayarlamak için lütfen iletişime geçin: ? Immo B² Talep üzerine ziyaret edin: =&gt +352/ =&gt e-posta yoluyla: =&gt Ipi:517535

Immodoyen vous propose une maison proche de la gare d’Athus. Cette maison 3 façades à rénover offre de beaux volumes, idéale pour les personnes souhaitant un projet de rénovation avec beaucoup de potentiel. Visite virtuelle : Caractéristiques principales : • Superficie du terrain : 9 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, etc.). • Chambres : 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Disposition des étages : • Rez-de-chaussée : 1 Salon spacieux, parfait pour des moments en famille , salle à manger, cuisine séparée à rénover, avec un potentiel pour un aménagement moderne, salle de bain avec baignoire, toilette séparée, hall d’entrée accueillant, distribuant les différentes pièces du rez-de-chaussée. • 1er étage : 2 chambres lumineuses et spacieuses, bureau pouvant servir de petit espace de travail. • 2ème étage : 2 autres chambres, parfaites pour des enfants, des invités ou des espaces supplémentaires, grenier offrant une opportunité de stockage ou la possibilité d'être aménagé selon vos besoins. • Belle hauteur sous plafond : Grande hauteur sous plafond dans les pièces de vie, apportant lumière et espace. • Garage : Garage privatif avec accès direct à la maison. • Cave : Cave spacieuse idéale pour du rangement supplémentaire ou une pièce de stockage. • Chaudière récente : Chauffage assuré par une chaudière moderne et efficace. • Rénovation à prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser l’intérieur. Peb C N° Consommation totale énergie primaire : 21.332 kwh/an Consommation spécifique énergie primaire : 229kwh/m2.an Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande au: = +352/ = via email: = Ipi : 517835

Расположенный в Герланже, этот строительный участок площадью 22 акра выходит на юго-восток с задней стороны с проектом строительства дома для одной семьи площадью 500 м2 с гаражом на 6 автомобилей, бассейном и солнечной террасой в течение всего дня. Проект авторизован и может быть изменен в соответствии с вашим бюджетом. План проекта по запросу. Расположение земли и граница люксембургской границы. Панорамный вид на сельскую местность Герланж и закат. Архитектор: Трема. Номер Ipi: 515973

Located in Guerlange, this building plot of 22 acres of land facing south-east on the rear side with a project to build a 500m2 single-family house with 6-vehicle garage, swimming pool and sunny terrace all day long. The project is authorized and can be modified according to your budget. Project plan on request. The location of the land and the limit of the Luxembourg border. Panoramic view of the Guerlange countryside and its sunset. Architect: Trema architecture. Ipi number: 515973

À vendre : Maison bel étage au centre d'Athus Prix de vente : 410.000€ Découvrez cette magnifique maison bel étage idéalement située au cœur d'Athus. Cette propriété est parfaite pour une famille ou pour exploiter une profession libérale grâce à son entrée séparée et son local professionnel aménagé avec des matériaux de qualité. Partiellement rénovée, cette maison allie charme et modernité. Caractéristiques principales : Localisation : Centre d'Athus, à 3 minutes à pied de la gare, proche des commerces, du parc et des écoles. Étage : 3 étages avec dalles en béton entre chaque niveau. Surface : Surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux. Chambres : 5 belles chambres spacieuses. Salle de bains : 1 salle de bains Cuisine et salon : Espaces de vie entièrement rénovés au au premier étage, avec des meubles de cuisine et de salon faits sur mesure par l'entreprise Morosini. Terrasse : Grande terrasse de 50 m² idéale pour des moments de détente en plein air. Jardin : Jardin de 100 m² avec chalet, parfait pour profiter des beaux jours et des activités en plein air. Local professionnel : Local aménagé avec des matériaux de qualité, parfait pour une profession libérale. Transports : À 3 minutes à pied de la gare. Commerces : Proche des commerces locaux. Éducation : Proximité immédiate des écoles. Loisirs : À deux pas du parc pour des activités en famille. Video Youtube: Année de construction : 1964 Revenu cadastral : 1370€ Panneaux photovoltaïques : 9 panneaux installés Chaudière : Chaudière à gaz installée en 2013 Peb : Classe énergétique C Code unique: Consommation spécifique énergie primaire: 249 kwh/m2.an Consommation théorique totale énergie primaire: 81661 kwh/an Cette maison offre un très beau cadre de vie . Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez : ? Immo B² Visite sur demande au : +352/ Email : Site Web : Ipi : 517535 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications.